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Une question qui revient toujours : J’ai fini de payer ma résidence principale… Je dois la vendre ou la louer ?
Si tu n’as plus de crédit, il y a plusieurs solutions… Mais surtout un montage plus optimisé pour ta fiscalité (et aussi pour faire plaisir à ton banquier…)
On parle des problématiques fiscales, de plus-value, de mise en location et d’enchaînement des biens immobiliers dans le but de se créer un revenu supplémentaire… et de continuer à investir son argent intelligemment !

 

Transcription (Littérale)

Yann DARWIN : Deux heures ….vas galérer, trois heures, tu vas galérer, grave… et on y est là. Allez ! C’est bon ?

J’ai une mémoire vive de… une demi-seconde, tu sais… (rire)… Bon ….à il y a l’exclusivité…. fiscale voilà, oui ce n’est pas compliqué, bordel. C’est par là.

Allez !

Et salut à toi, très cher investisseur rentable, c’est Yann. C’est un plaisir de te retrouver pour cette vidéo immobilière du jour.

Aujourd’hui, je vais répondre à une question que j’entends souvent. J’ai fini de payer ma résidence principale, j’ai plus de crédit. Est-ce que je dois plutôt la vendre ou est-ce que je dois la louer ?

Juste avant qu’on réponde à cette question, tu peux télécharger gratuitement ton exemplaire offert de mon livre dans sa version numérique. Tu as un lien quelque part dans la description de la vidéo au-dessus, en-dessous. Tu cliques, tu mets ton prénom, ton e-mail et je te l’envoie dans ta boite mail directement.

Quelle décision prendre ?

Alors, j’ai une résidence principale. J’ai fini de la payer ou j’ai quasiment fini de la payer. Est-ce que beih… je dois euh… en acheter une autre et la mettre en location ou est-ce que je la vends et puis beih voilà qu’est-ce qui… qu’est-ce qui est le plus intéressant pour faire du locatif ?

Alors clairement dans la grande majorité des cas, ça sera plus intéressant de vendre. Pourquoi ?

Beih parce que déjà tu le sais, sur la résidence principale, tu pourrais exonérer sur la plus-value donc attention. Par contre les conditions sont strictes. Il faut que tu habites encore dedans. C’est pas euh… je déménage et six mois après euh je vends, ça commence à être litigieux et si en plus tu as mis en location, ne serait-ce que un mois, deux mois, six mois là beih c’est vraiment plus considéré comme ta résidence principale donc attention.

Par contre, si tu vends beih ta résidence principale, en effet tu es exonéré à 100 % de plus-value. Donc si tu as fini de payer en plus mais ça veut dire que ça fait un moment que tu rembourses déjà et que tu vends et en plus tu es exonéré de plus-value, il est très possible que tu as fait une plus-value importante.

Il vaut mieux prendre cette plus-value été la réinjecter toute ou en partie dans un ou plusieurs investissements locatifs. Ça va te permettre de te diversifier, t’en acheter tout de suite plus hein puisque tu vas quand même avoir euh pas mal de cash et pis surtout tu vas pouvoir utiliser beih des… des euh… des solutions euh pour défiscaliser bien plus intéressantes parce que si tu mets en location ; admettons que tu ne vends pas, tu mets en location ta résidence principale, elle est finie de payer, t’as quasiment plus de charge, t’as plus d’intérêt d’emprunt euh… il y a quasiment pas de travaux a priori ou que tu as toucher un loyer certes enfin s’il n’y a pas de crédit mais… beih tu vas te faire couper en deux par les impôts.

Donc l’idée, ça serait plutôt de créer la charge en achetant beih soit de choses à rénover ou en tout cas en achetant des choses à crédit. N’oublie pas l’effet de levier, c’est important en plus beih en ce moment profitons-en, les taux sont très bas donc l’argent ne coûte pas très cher donc c’est une très bonne idée beih de te faire un trésor de guerre, de le réinjecter dans un ou plusieurs investissements et je te dis beih l’avantage hein et euh… c’est toujours ce que je dis aux gens qui ont pas mal d’argent de côté, les banques aiment le cash.

Donc si tu asa beih voilà une belle plus-value, je ne sais pas 100 000 €, 200 000 €, 300 000 €, 400 000 €, t’arrives avec ça dans une banque alors en plus si la banque n’est pas ta banque, c’est encore mieux hein puisque t’es un… tu as un prospect, tu es un futur possible au client, tu es le fromage que va venir chercher la souris et donc beih tu es vraiment vraiment vraiment vraiment en position de force pour négocier.

Les avantages de la négociation

Donc réfléchis bien ça euh les avantages de la négociation, les avantages de faire jouer à plein l’effet de levier, les avantages de se diversifier dans plusieurs biens et puis beih les avantages aussi d’avoir du cash parce que c’est quand même intéressant de rentrer beaucoup de cash parce que beih il y a aussi le plaisir dans la vie, il n’y a pas que l’immobilier. Bon allez, on va dire, il y a 99 % d’immobilier et 1 % e plaisir (rire), non il y a plus que ça. Donc c’est aussi intéressant d’avoir du cash pour aussi beih retirer les fruits de ton travail.

N’oublions pas qu’on va toujours chercher plus loin, etc. On va voir le futur. On va voir notre futur et notre révolution financière mais au bout d’un moment, il faut aussi en profiter un minimum donc avoir un gros tas de cash, c’est intéressant.

La force de 100 000 ou 200 000 € beih sur l’augmentation de ton niveau de vie euh… et puis surtout beih d’éventuels apports, d’éventuelles contre-garanties pour un bien euh… déplacements diversifiés, l’effet de levier, etc. c’est très puissant.

Bref, tu as compris. Dans la grande majorité des cas sauf cas particulier, je te recommande plutôt de vendre et de racheter et de louer beih la même résidence qui était ta résidence principale. Tu utiliseras bien plus tous les avantages des investisseurs rentables.

Si cette vidéo t’a plu et qu’elle t’a appris des choses, apporte ton pouce à l’édifice. Tu peux aussi t’abonner à cette chaine pour ne rien rater des conseils immobiliers. T’es sur la chaîne des investisseurs rentables. Je te dis « A très bientôt. A plus. »

 

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