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Les charges locatives, c’est souvent un gros casse-tête quand vient le moment de réguler… Heureusement, dans le cas de la location meublée, il existe un dispositif salvateur : le forfait de charges !

 

Transcription (Littérale)

Yann DARWIN : Envers du décor (rire)… ah tu me couperas toute là-dedans, on verra bien. (Rire). Non, j’ai cru que tu dormais. Je sais que tu regardes, tu regardes mes antisèches. Petit malin. Allez, on est parti ? On est parti.

Et salut à toi, très cher investisseur rentable, c’est Yann. C’est un plaisir de te retrouver pour cette vidéo immobilière du jour.

Aujourd’hui, je vais te parler d’un truc plutôt chiant c’est-à-dire les charges. Les charges, c’est toujours la croix et la bannière, les regules, les machins. Je vais te parler au moins d’un cas où on va moins s’embêter. C’est déjà pas mal.

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Les charges 

Alors aujourd’hui, je vais te parler des charges. Alors tu sais que normalement les charges comment ça fonctionne eh beih tu… loues avec un loyer plus charges. T’as déjà vu. C’est pas compliqué, loyer à 500 € plus 25 € de charges. Et euh beih en fait le locataire va te donner une provision, ce qu’on appelle une provision. Donc tous les mois beih il va provisionner ces fameux 25 €. Et toi, en tant que propriétaire, tu vas payer toutes les charges qui te sont euh… beih qui te sont… qui te sont facturées et en fin d’année, on fait ce qu’on appelle régulation de charges. Donc tu prends toutes les factures eh beih tu calcules au réel combien ça a coûté et tu regardes combien t’as… t’as donné comme avance euh comme provision le locataire et tu régules.

Donc soit le locataire de l’argent, là beih il faut lui faire un courrier : « Voilà, j’ai régulé, vous devez tant… » ou soit tu lui dois de l’argent. Donc là, c’est l’inverse, c’est… c’est l’inverse, il faut lui faire un courrier et dire : « Oh ouh, c’est Noël euh… je vous dois 15 €, je vous les rends ». Clairement, c’est chiant. Pourquoi ?

Beih parce qu’il y a un décalage de trésorerie. Parce qu’il faut faire des avances qu’après tu récupères, il faut des petits papiers. Parfois le locataire eh beih il est parti donc 3 mois après, tu vas réguler les charges mais t’en as un qui est venu dans le même temps donc il faut faire des proratas entre les deux locataires… Bref, on s’en sort pas, c’est juste vraiment… chiant. Il n’y a pas d’autres mots euh tu peux dire ce que tu veux « Oh, c’est un peu… », non c’est chiant.

L’avantage, c’est que si tu loue en meublé, tu peux passer à travers donc penses-y. Si jamais tu loue en meublé ou si jamais tu envisages de louer en meublé, tu peux oublier tout ce que je viens de dire alors ça s’applique que meublé malheureusement pour l’instant ou… je pense pas que ça va changer mais en tout cas pour l’instant, c’est que pour le meublé.

Tu peux faire ce qu’on appelle un forfait de charges. Ça veut dire que tu fais… beih comme son nom l’indique, un forfait. Tu décides de ce que tu veux mettre à l’intérieur du forfait, tu peux mettre ce que tu veux. Tu peux mettre l’électricité, tu peux mettre l’eau.

Si tu fournis internet, tu peux mettre internet. Si tu fournis Canalsat, tu peux mettre Canalsat euh… la taxe d’ordures ménagères, etc. Tu mets ce que tu veux dans ce forfait. C’est un forfait de charges c’est-à-dire que pour le locataire, ça fonctionne de la même façon, c’est très transparent. Beih le locataire en nu, par exemple… dans mon exemple, tu donnais 500 € + 25 €, si ma mémoire est bonne eh bien là, admettons que pareil, il donne 500 € + 25 € sauf que, à la fin de l’année, il n’y a pas de régulation. A toi de bien calculer cette partie de charges, ce 25 € là pour que ça soit beih le plus juste possible mais à la fin de l’année beih toi, tu reçois tes factures, etc. ce que t’as avancé peu importe mais tu peux regarder pour ta comptabilité personnelle où tu en es, voir si c’est à peu près juste mais il n’y aura pas de régulation.

Donc il n’y a pas… beih si le locataire te doit de l’argent, tant mieux pour lui, il a gagné un peu d’argent et si c’est toi qui lui dois de l’argent beih tant pis pour lui euh… il n’y a pas de remboursement, il n’y a pas de régulation de charges, il n’y a pas de ventilation de ces charges.

C’est beaucoup plus pratique, pourquoi ?

Beih parce que déjà, on s’embête pas à faire cette régulation et puis beih quand il y a un locataire qui s’en va et un nouveau locataire qui rentre, il n’y a pas de compte d’apothicaire, il n’y a pas de… il faut rechercher le locataire, 2 mois après il habite plus là mais j’ai pas sa nouvelle adresse. Non. Donc ça vraiment en meublé, forfait de charges, c’est très pratique.

Le seul… le seul pont d’attention, si tu veux, la seule recommandation que je peux te faire c’est de bien calculer tes charges puisqu’il faut décider beih de ce fameux montant et puis beih après tu peux pas le changer quoi, c’est marqué sur le bail, c’est comme ça. Donc il faut vraiment décider du montant qui soit le plus jute possible.

Alors moi ce que je te conseille de faire, c’est de calculer approximativement et te rajouter une petite marge de sécurité. Tu vois un petit 10 %. Si t’avais calculé 25 € allez, t’arrondis à 30 € et comme ça, t’es sûr d’être dans le vrai. N’arrondit pas non plus trop parce que ça fait quand même gonfler ton loyer artificiellement. Parce que le locataire, lui, il ne voit pas 500 € + 25 € hein. Lui, il voit 525 € hein. Lui, il s’en moque de savoir la partie de charges euh… voilà tu lui expliques que tout est inclus et puis c’est terminé.

Donc fais gonfler euh beih ton forfait de charges un petit peu, pas trop bon pour ne pas faire exploser ton loyer et puis voilà et puis profite euh… d’un moment tranquille et tu n’auras pas à réguler ces charges.

Tiens au lieu de faire cette régulation de charges eh bien va donc te promener dans la forêt et admirer les papillons.

J’espère en tout cas que cette vidéo t’aura aidé et qu’elle t’aura appris de choses et que beih tu… tu auras vu la lumière du forfait de charges et de… beih tout ce que ça peut t’apporter en termes de tranquillité d’esprit.

Si c’est le cas, apporte ton pouce à l’édifice. N’hésite pas à t’abonner à cette chaine pour ne rien rater des conseils immobiliers. T’es sur la chaîne des investisseurs rentables et je te dis « A plus ».

 

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