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La gestion de compte est la base de tout pour investir dans l’immobilier ! L’épargne est reine pour ton banquier !
Attention aux prêts conso, découverts, crédits…
Heureusement, même si tu as été catastrophique jusqu’ici, tu peux encore redresser la barre…

 

Transcription (Littérales)

Yann DARWIN :Scène 1, prise 2.

Et salut à toi très cher investisseur rentable, c’est Yann. C’est un plaisir de te retrouver aujourd’hui pour cette vidéo immobilière du jour.

Aujourd’hui, tu vas voir, on va s’intéresser à la base de notre pyramide, à la chose la plus importante à faire avant toute chose.

Juste avant ça euh tu es libre de télécharger mon livre en version numérique, c’est offert. Tu as un lien quelque part au-dessus ou en-dessous dans la description de la vidéo ; tu cliques sur le lien, tu mets ton prénom, ton e-mail et je te l’envoie gratuitement directement dans ta boite mail.

Alors aujourd’hui, qu’est-ce qui… enfin vraiment la base, qu’est-ce qu’il faut faire en numéro 1 avant même de visiter, avant même de faire des offres, avant même de commencer à aller voir des banques, avant même d’ouvrir ton ordinateur pour le bon coin, la première chose à faire : l’épargne.

Qu’est ce que l’épargne ?

L’épargne, l’argent de côté, le cash, le flouze, le blé, le pèze. Il faut que tu comprennes que si tu veux aller loin si tu veux enchaîner, si tu veux être un investisseur rentable maintenant et pas dans 20 ans, et maintenant et aussi dans 20 ans, si tu veux faire en sorte que ton patrimoine augmente, si tu veux enchaîner, je m’adresse pas à toi si t’es là euh en mode je m’intéresse vite fait à l’immobilier, je vais acheter un bien et après on n’en parle plus. Non. Ça, t’as pas besoin de moi pour le faire, tout le monde peut le faire.

Un bien euh… c’est assez facile de se faire financer même si bah tu me fais mal, au bout d’un moment c’est juste un bien et il n’y a pas énormément de risque sur ta tête, la banque va globalement te prêter. C’est une situation qui est à peu près correcte.

Je m’adresse à toi si tu veux enchaîner. Un bien, ça se passe bien ; un autre bien, ça se passe bien, un autre bien et on enchaîne, on enchaîne, on continue et on fait grossir son patrimoine.

Si tu veux enchainer, il faut bien que tu comprennes que, à la base de ta pyramide, il y a plusieurs choses mais s’il y a vraiment quelque chose de très important, c’est l’épargne. Pourquoi ?

Parce que ça va vraiment conditionner plusieurs choses. La première, c’est la capacité de la banque à te prêter de l’argent. Tu sais que la banque établit un score, établit un scoring, établit un profil investisseur. Suivant les établissements, ça change mais bon bref globalement, c’est toujours la même chose, c’est une note, une notation, un profil qu’on va t’attribuer. Comment on va te l’attribuer ?

Eh bah on va regarder plusieurs choses. On va regarder ta gestion de compte donc la façon dont tu gères tes comptes mais on va aussi regarder ton épargne. Donc ce qui est important dans ces deux grandes cases qui est vraiment la première chose que le banquier va regarder : gestion de compte. Il faut que tescomptes soient sexy.

Rappelle-toi que quand tu vas demander eh… un emprunt pour du locatif, le banquier va te demander tes 3 derniers relevés de compte de tous les comptes que tu lui présentes. Donc voilà, c’est un compte… je ne sais pas, au crédit à l’école, trois derniers relevés de compte. C’est éventuellement un deuxième compte conjoint avec ta femme ehbeih aussi trois derniers relevés de compte.

Donc ce qui veut dire que, déjà il faut que tes comptes soient sexy. Qu’est-ce que j’appelle des comptes sexy ? C’est… Des comptes sexy pour un banquier donc découvert déjà, c’est interdit puisque là ça plombe ta notation. Euh, il faut éviter tout ce qui est crédit révolving, tout ce qui est crédit d’ailleurs tout court qui ne finance pas des actifs, qui ne finance pas quelque chose qui te rapporte de l’argent comme, par exemple, de l’immobilier. Mais évite les crédits. Si tu as des crédits en cours, tu sais toutes les cartes de paiement en 2 fois, en 3 fois, en 5 fois, ça, ça se voit sur un compte.

Ça se voit et le banquier… t’inquiètes pas qu’il sait identifier ça. Il voit prélèvement Cofidis, prélèvement Cofinoga, prélèvement euh… je ne sais pas euh… CTM, il a compris, tu vois. Prêt conso, prêt revolving… attention. Attention, ça, il faut les éradiquer.

Ensuite, les découverts, je te le dis, il faut les éradiquer. Ça, c’est clair et net et de l’épargne. Alors l’épargne, on en parlera juste après.

Je t’ai dit que le banquier remontait à 3 mois. Donc ça veut dire que même si aujourd’hui maintenant, à l’instant T, tu penses à faire commencer de l’immobilier mais bon… mais t’as pas encore commencé et t’es une catastrophe, tu vois, tes comptes, t’es à découvert. T’es tout le temps en train de sortir, tu fais des restos, tu paies des bouteilles euh… t’as des… t’as des … t’as des crédits sur le dos, etc. tu peux toujours assainir ça. Le banquier ne va pas remonter 10 ans en arrière et heureusement, il va remonter 3 mois donc il suffit juste d’assainir pendant 3 mois et ça y est, c’est fini. Donc tu resserres un peu ta façon de vivre, tu resserres un peu ta façon de faire et t’as gagné.

Donc première chose, les comptes sexy. Deuxième chose, je t’en parlais : l’épargne. L’épargne. Même si tu gagnes pas énormément d’argent. C’est pas parce que tu gagnes pas énormément d’argent que tu pourras pas acheter de l’immobilier. Il faudra juste acheter beih un bien qui… qui rentre dans ta capacité d’endettement. Donc c’est sûr que si tu gagnes 1 200 € beih… ça veut pas dire que tu pourras pas acheter mais si tu gagnes 1 200 €, tu vas pas commencer tout de suite par un immeuble et tu vas pas commencer par euh… par euh… emprunter, je ne sais pas, 400 000 ou 500 000. Non.

Tu vas peut-être commencer par les petites surfaces, par des studios, etc. Mais ça t’empêchera pas de faire si tu as tous les autres critères et l’épargne en est un. Epargne automatique. Epargne automatique. Rappelle-toi de ça, c’est très important et c’est beaucoup plus simple pour épargner de mettre un virement automatique.

C’est sûr que si tu attends la fin du mois en mode… voilà, je fais mes dépenses, etc. je m’amuse à la fin du mois ; s’il me reste de l’argent, je le mets de côté, ça ne fonctionne pas. Ce qui fonctionne le mieux, c’est de l’épargne automatique. Dès que t’as ton salaire, dès que t’as une rentrée d’argent, un virement automatique, t’as même plus besoin d’y penser. Si t’es payé, je ne sais pas… t’es payé le 30 boum le premier du mois, un virement automatique, 100 €, 200 € vers un compte épargne.

 

Rendre ton compte sexy

Mais ce qui marche bien aussi et ce qui rend ton compte encore plus sexy, tu sais quand tu fais des virements, tu peux mettre un intitulé donc tu marques bien épargne, épargne mensuelle, épargne de côté… tu marques ce que tu veux mais marques épargne. Le banquier, ça va lui sauter aux yeux quand il va regarder tes comptes ; ça va lui sauter aux yeux.

Donc là, si t’as des comptes sexy plus de l’épargne de façon récurrente et beih de façon le plus possible, plus t’as de côté, mieux c’est, là déjà au niveau scoring bancaire boum tu te poses comme quelqu’un qui gère bien, tu poses comme quelqu’un qui fait les choses correctement.

C’est vraiment, vraiment ça fait vraiment la différence.

Si… enfin entre un dossier financé et un dossier pas financé alors il y a une multitude d’autres éléments, on en parle dans plein de vidéos mais c’est vraiment un des éléments les plus importants en tout cas dans ton scoringpersonnel et à plus forte raison euh… quand tu vas voir des banques qui ne sont pas les tiennes. Parce que la différence, c’est que… je t’ai dit que le banquier remontait sur 3 mois donc ça oui hein tu lui fournis 3 mois de tes relevés de compte pour que… pour qu’il constitue le dossier sauf dans ta banque.

Ta banque, c’est ta banque hein don ta banque a accès à tes relevés de compte depuis toujours donc si tu avais eu, tu vois, une situation un petit peu pas top, etc. beih n’hésite pas à mettre en concurrence et allez voir d’autres banques que ta banque Puisque si t’a fait n’importe quoi pendant 2 ans et ça fait juste 3 mois que tu… que t’as des comptes sexy, dans ta banque euh tu vois le scoring, c’est clair et net qu’il est déjà fait. Donc ça, c’est vraiment très important.

N’oublie pas que l’immobilier, c’est un levier enfin les banques, c’est un levier ; l’emprunt, c’est un levier. Pour avoir le droit de l’utiliser beih, il faut être un bon élève. Il faut être un bon élève auprès de la banque ; ça, c’est clair. Et euh souvent, j’ai des questions : est-ce que je peux investir en étant au chômage ? Est-ce que je peux investir en étant à Pôle emploi ? Est-ce que je peux investir euh… vous verrez ça, etc. tu vois ce genre de question en ayant vraiment presque pas de revenu voire zéro revenu.

Alors non enfin… tu vas me dire : « mais c’est pas vrai ». Oui en effet, c’est pas vraiment vrai mais il y a toujours des gens qui le font. Tu trouves toujours des témoignages. En effet, il y a des gens qui arrivent à le faire quand même avec des prêts étudiant. Il y a des gens qui arrivent à le faire quand même en étant au chômage mais c’est vraiment marginal.

Si… La question, c’est « où tu veux aller ? » Est-ce que tu veux juste t’acheter.56 un bien un peu… tu vois à l’arrache ou est-ce que tu as une stratégie… C’est comme un escalier. Tu vois un escalier : marche après marche après marche… Donc est-ce que tu as une stratégie vraiment patrimoniale, vraiment long terme ou t’as… t’as bien compris qu’il allait… il allait avoir des efforts à mettre en place sur le long terme mais que ça allait payer ou est-ce que t’as une stratégie one shot, boum j’en fais un et après beih je vais… tu vois, je vais être bloqué, je risque de me mettre en difficulté. Parce que si t’as très peu de revenu, que tu achètes de l’immobilier mais que t’as pas vraiment de revenu mensuel, tu vois, genre t’es au… t’es a RSA ; t’es à Pôle emploi, etc.

C’est vraiment un peu chaud parce que la pre… le premier problème qui va arriver, le premier souci, le premier voilà si malheureusement euh il y a des travaux à faire que t’as… auxquels t’as pas pensé ; s’il y a un mois de vacance locative 2 mois, 3 mois. Si… voilà, s’il se passe un truc pas prévu, tu vas être embêté.

Je t’ai déjà parlé du concept de l’année d’esprit tranquille. Je vais t’en reparler. Ça rejoint ce dont on parle aujourd’hui c’est-à-dire que l’épargne, l’épargne, l’épargne automatique, la façon de mettre en place, etc. pour rendre ses comptes sexy, ça, on l’a vu mais il y a aussi le trésor de guerre. J’appelle ça l’année d’esprit tranquille. Donc ça, si vraiment tu veux être en pleine sécurité, il faut faire en sorte d’avoir de côté un an de loyer. Par exemple, t’achètes un appartement euh… qui va te rapporter 500 € de loyer, mensuel donc ça fait à l’année 6 000.

Eh bien pour avoir le droit, entre guillemets, avec ma stratégie et enfin en tout cas être en pleine tranquillité en achetant cet appartement beih il faut que tu gardes disponible en épargne sur un compte voilà, il est là, il est prêt à dégainer 6 000 €. Tu gardes un an de loyers de ce que tu vas acheter.

Donc tu vois, ça veut aussi beih qu’il faut avoir quand même un peu d’épargne et il ne faut pas non plus l’injecter en entier dans le… dans euh… dans le projet. Alors on en a déjà parlé, on en reparlera de faire un apport, pas faire un apport, c’est autre chose. Mais en tout cas, même si tu fais un apport, il faut que tu fasses en sorte de garder cette année d’esprit tranquille, elle te sauvera la vie et en plus de te sauver la vie même si elle… elle te sauve pas la vie parce que tout se passe bien, elle contribuera à rendre encore tes comptes sexy pour la suite et à pouvoir enchaîner, continuer, enchaîner, continuer et monter ce fameux escalier. N’oublie pas que la banque aime l’argent.

La banque aime le cash et… ce qu’aime la banque aussi, c’est être elle-même en sécurité. C’est que les gens à qui elle prête, les investisseurs à qui elle prête font les choses correctement, ils sont en sécurité. Si toi, t’es en sécurité, la banque est en sécurité. La banque, il y a qu’un truc qui l’intéresse, c’est pas que tu réussisses, c’est que tu rembourses ton prêt. Elle veut pas s’embêter à perdre de l’argent, elle veut pas s’embêter à rentrer dans des procédures qui sont compliquées même si elle saisit le bien, elle vend, etc. c’est extrêmement compliqué. Et c’est pour ça que il y a des refus de prêt. C’est pas parce que la banque veut à tout prix pas prêter ou prêter, c’est pas trop la question, c’est que il n’y a pas assez de sécurité derrière le dossier. C’est aussi simple que ça.

En tout cas, garde bien en tête ça, si tu veux être un investisseur rentable.

J’espère que cette vidéo t’aura aidé. J’espère qu’elle t’aura rafraîchi la mémoire si tu es déjà avancé. Si tu es débutant, j’espère qu’elle t’aura ouvert les yeux et j’en perds mon café. Je vais te laisser euh après… après cette vidéo et je vais te souhaiter le meilleur. Mets de l’argent de côté. Je vais te dire « A très bientôt ». Apporte ton pouce à l’édifice. Abonne-toi à cette chaîne pour ne rien rater. T’es sur la chaîne des investisseurs rentables et « à plus ».

Euh… écoute, je te laisse pour aujourd’hui. Euh… bah je crois que j’ai tout dit hein, le livre dans les… dans les euh… dans la description euh, le lien pour la petite calculette et puis euh… bah on va se retrouver demain comme d’habitude. C’est Yann, on parle d’immobilier, c’est tous les jours. A plus.

 

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