C’est pas mal ça hein. Faut que je t’en parle ça. Je termine mon petit thé euh... fraise-goyave euh... papaye, fruit de la passion puis je t’en parle. C’est pas mal du tout. Et salut à toi, très cher investisseur rentable, c’est Yann. C’est un plaisir de te retrouver aujourd’hui pour cette vidéo immobilière du jour. Aujourd’hui, je vais te donner euh... beih un petit truc, une petite feinte pour euh avoir ta... ton assurance loyer impayé gratuite et super bien sécurisé. Donc tu vas voir, c’est plutôt intéressant. Juste avant, tu peux télécharger si ça n’est pas encore fait gratuitement mon livre en version numérique. Tu as un lien quelque part dans les... dans la description de cette euh... de cette vidéo un lien, tu cliques dessus, tu mets ton prénom, ton e-mail, je te l’envoie directement dans ta boite mail.
Alors aujourd’hui, je voulais te parler de la garantie visale, ça s’écrit v i s a l e. Enfin je te montre un peu aussi à quoi ça ressemble. Euh en fait, c’est une garantie de l’Etat, une garantie euh beuh qui euh... qui est plus que garantie puisque beih c’est « Action au logement » qui fait ça et euh beih derrière c’est euh... c’est l’Etat, c’est l’administration hein. Donc c’est vraiment en béton armé. Et comment ça fonctionne cette garantie visale ? En fait, il y a tout un... il y a tout un tas de critère hein pour voir si ton locataire est éligible ou pas, on va en parler. Et à partir du moment où ton locataire est éligible eh bien cette garantie de loyer à partir du 1er mois et toute la durée du bail euh il n’y a pas de carence parce que tu sais des fois dans les garantie euh loyer impayé classique, il peut y avoir une carence voilà. Imaginons ton locataire beih... il y a 3 mois d’impayés de loyer, ils vont dire « bah non, il y a un mois de carence » et puis euh... bah là c’est gratuit quoi. C’est gratuit c’est-à-dire qu’il n’y a pas de... de cotisation, il y a... il y a rien à payer. Rien à …. Donc c’est plutôt très très sympa.
Alors comment ça fonctionne ?
Euh il fait que tu saches que euh... première chose, premier critère : le loyer doit être inférieur – alors laissons une large, tu vas voir hein – on est à 1 500 € sur Paris donc le loyer inférieur à 1 500 € sur Paris et 1 300 € dans... dans le reste du... sur le reste du territoire.
Bon … sur de gros loyer, il n’y a pas trop de souci. Au niveau des critères donc plusieurs critères, soit ton locataire a un nouveau travail parce qu’en fait euh... le principe de cette... de cette garantie visale c’est de permettre aux gens de... de bouger facilement, de changer de logement, les gens qui deviennent actifs. Donc c’est pour ça, c’est ça un peu la philosophie du truc donc il faut que ton locataire ait un nouveau travail depuis moins de 6 mois, qu’il ait un nouvel emploi depuis moins de 6 mois, un nouveau contrat, peu importe CDD, CDI, etc. Nouvel emploi depuis moins de 6 mois, à ce moment-là, il est éligible. S’il est dans ce cas-là, il y a euh... un deuxième critère qui s’applique, c’est que le loyer doit être moins de 50 % de ses revenus OK donc s’il gagne 1 200 € beih le loyer doit être entre compris... enfin jusqu’à maximum 600 € donc ça fait des baux loyers déjà parce que tu sais que d’habitude on prend des locataires qui gagnent 3 fois le loyer beih là, il peut ne gagner que 2 fois le loyer donc tu vois ça laisse quand même euh... pas mal de... de possibilités. Donc ça, c’est fait. Donc là, peu importe son âge, il faut juste qu’il ait beih un nouvel emploi depuis moins de 6 mois. Deuxième cas, il a moins de 30 ans.
Donc s’il a moins de 30 ans, il n’y a pas d’histoire de... de travail, pas de travail, etc. Il est éligible à la garantie visale mais les niveaux de ressources changent, il y a une petite subtilité : le loyer doit être entre 30 et 50 % de ses revenus. Le loyer doit se trouver dans cette fourchette-là. S’il gagne 1 000 € bah le loyer doit entre 300... euh 33 € et 500 €. OK, entre 30 et 50 % des revenus. Ça fonctionne aussi pour les étudiants. Mais les étudiants, il faut qu’ils soient soit boursiers, soit plus rattachés au foyer fiscale de leur parent puisque s’ils sont encore rattachés à leur parent beih finalement il y a un garant, etc. donc la garantie visale, c’est pas très intéressante mais un étudiant pour qui beuh il n’y aurait pas de garant, par exemple, puisqu’ils sont plus rattachés au foyer fiscale de leur parent et puis beuh ils sont plus en relation avec leur parent ou un étudiant boursier donc il n’y a que des parents beih qui n’ont pas une super situation et donc finalement tu vois ça t’aurais... ça t’aurais pas changé grand-chose de les avoir en garantie beih là pareil, la garantie visale fonctionne sauf que, il n’y a plus d’histoire de pourcentage de... de revenus, c’est jusqu’à 425 € de loyer garanti. Donc voilà les cas où ça fonctionne. Ça fonctionne plutôt bien et ça fonctionne... petit truc à savoir pour tous les titulaires du bail mais il faut un seul titulaire du bail qui... qui rentre dans les garanties. Donc par exemple, un couple, ils sont deux mais il y en a un qui ait un contrat depuis moins de 6 mois boum ça fonctionne le loyer peut être garanti. Donc t’iras voir... je vais te mettre dans les notes de cette épisode, eh beih je vais te mettre le lien vers le site bon tu verras c’est facile hein, c’est visale.fr et tu pourras voir euh... plus en détail tous les critères.
Mon astuce
Quoi qu’il en soit, c’est vraiment intéressant et moi, ma stratégie par rapport à cette garantie, c’est que... beih je pose euh... des questions à mes locataires enfin à mes candidats potentiels beih pour savoir un peu ce qu’ils font de leur vie euh... euh ce qu’ils voilà... où ils en sont, etc. pour les sonder un petit peu et... dès que je tilte que, il rentrerait potentiellement là-dedans, je vérifie et si en effet, il rentre potentiellement là-dedans parce que je fais c’est que je ne leur laisse pas trop le choix quoi, je leur impose un peu le truc. Pour eux de toute façon, c’est hyper simple. Il n’y a rien à payer, il n’y a rien, il y a juste en fait... ils vont sur visale.fr eux aussi et tu vois, il y a... il y a deux parties : partie propriétaire, une partie locataire. Donc le locataire, il y a... sur la partie locataire, il remplit euh voilà comment il s’appelle, l’état civil euh... situation. Euh ça passe en décision du côté de visale mais c’est très rapide hein...
En général moi, j’ai des... j’ai des réponses en... une maximum deux semaines et euh visale va donner un numéro, un numéro tu vois hein... numéro de passeport, ils appellent ça et toi, il faudra beih que tu ailles sur la partie propriétaire et que tu dises : « Voilà, OK, c’est bon euh... j’ai loué à cette personne. Numéro de passeport, c’es ça... » et voilà, c’est réglé, ça y est. Et les garanties beih …, voilà.
Ton loyer enfin le loyer du locataire, ton appartement est garanti dès le premier impayé de loyer.
Et ce qui et bien c’est que si jamais il y a un souci, c’est eux qui gère la procédure. C’est-à-dire que toi, t’as juste à déclarer : problème : impayé de loyer ; il gère toute la procédure avec le locataire c’est-à-dire il te rembourse et après il... il gère tout ce qui est recouvrement euh... demande, lettre recommandée, etc. Il gère. Donc vraiment quand tes locataires potentiels rentrent dans les garanties, la garantie visale, n’hésite pas, c’est vraiment un bon plan. Donc si cette vidéo t’a plu et qu’elle t’a appris des choses, n’hésite pas apporter ton pouce à l’édifice et tu peux aussi t’abonner à cette chaine pour ne rien rater des conseils immobiliers. T’es sur la chaîne des investisseurs rentables et je te dis « A plus ».
Une assurance loyers impayés gratuite, ça t'intéresse ? Il s'agit de la garantie visale. Comment ça marche ? C'est une garantie de l'état en faveur de la mobilité locative... Si ton locataire est éligible, elle te garantie toute la durée du bail sans carence ! Et tout ça gratuitement ! Elle est pas belle la vie ? Alors quels sont les critères de la garantie des risques locatifs VISALE ? - Nouvel emploi - Loyer de - de 50% des revenus (ou entre 30 et 50% pour les moins de 30 ans) - moins de 30 ans - étudiant non rattaché au foyer fiscal de ses parents (jusqu'à 425€ de loyer. Plus de détails dans la vidéo ! ;) Le site : www.visale.fr
