INVESTIR quand on n’a PAS de REVENUS ?

Investir avec 0 revenus fixes ? Gagner du temps pour la suite… Qu’est ce qui est possible de faire ?

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transcription (littérale) :

Salut à toi très cher investisseur rentable c’est Yann ! C’est un plaisir de te retrouver aujourd’hui pour la vidéo immobilière du jour. Aujourd’hui je vais réagir à une question que j’ai eu par mail. Je pensais que la réponse était évidente mais apparemment non donc j’y réponds ! C’est très bien de poser la question, il n’y a pas de question bête il n’y a que des questions sans réponses !
Comment investir quand on n’a pas de revenus ? Je n’ai pas trop d’informations sur la personne qui a posé cette question, je ne sais pas si elle est étudiante, au chômage, je ne sais pas pourquoi elle n’a pas de revenus et surtout qu’est-ce qu’elle entend par « pas de revenus » !
On ne peut pas investir quand on n’a pas de revenus ! Nous, investisseur rentable, on cherche à atteindre une indépendance financière et à aller jusqu’à vivre de nos rentes pour ne plus travailler si nous n’en avons plus envie, être libre avec ce cash-flow et tous ces biens que nous avons acquis au fil des années.
On ne peut pas arriver à cette « richesse » sans travailler dessus et sans faire de concessions. Ça s’appelle la magie du loto. Comment gagner beaucoup d’argent en n’ayant pas d’argent ? En jouant au loto, et encore jouer au loto ça coute super cher et il y n’y a quasiment aucune chance de gagner le jackpot. Il n’y a pas de miracle je suis désolé. Il y a peut-être des vendeurs de rêves sur internet qui vont te dire envoyez un mail et en 12 secondes soyez riche sans rien faire, mettez-vous sur la plage et regardez l’argent arriver…Non ! Pour investir il faut se donner la peine.
Il y a 3 piliers pour la richesse : Le premier est le revenu, c’est-à-dire combien tu gagnes par mois. Plus tu gagnes et plus tu es riche, c’est logique. Le second est l’épargne, c’est-à-dire combien tu mets de côté par mois, qui te permet de placer et qui te permet de grossir. J’ai déjà fait une vidéo sur le principe des intérêts composés. Le troisième pilier c’est l’investissement. Ces piliers sont liés entre eux. C’est comme trois piliers qui tiendrait un plafond ! Si l’un des piliers est moins fort que les autres il va falloir renforcer les autres pour que tous ne se casse pas la figure. Plus ces trois piliers sont puissants indépendamment les uns des autres et ensemble, et plus ils vont pouvoir tenir de grosses charges.
L’investissement, la rentabilité et la liberté financière c’est la même chose. Les trois leviers à utiliser sont le revenu, l’épargne et l’investissement : plus tu as de revenus, plus tu vas pouvoir épargner. Plus tu épargnes, plus tu vas pouvoir investir. Plus tu investis, plus tu auras de revenus et ainsi de suite…
Investir dans l’immobilier sans revenus ce n’est pas possible ! Sauf si tu as beaucoup d’argent de côté. A ce moment-là tu vas pouvoir acheter cash ou éventuellement mettre une garantie à ton prêt qui sera un nantissement. Je ne dis pas que c’est impossible mais je te dis que tu te mets pleins de bâtons dans les roues. Si tu n’as ni revenu, ni beaucoup d’épargne, c’est impossible ça c’est sûr !
Si tu n’as pas de revenu et beaucoup d’épargne c’est possible dans les cas très particuliers. Je pourrais t’expliquer si tu veux mais c’est quand même compliqué. Le mieux c’est d’agir sur un système global pour que ce soit le plus simple possible. J’ai des exemples d’investisseurs qui ont vite eu beaucoup de cash-flow. Quand tu as déjà 1.000€, 2.000€ en plus de tes revenus nets de charge et net d’impôt qui tombent tous les mois tu ne vis déjà plus pareil. Si tu te contentes de vivre assez simplement, même avec 2.000€, à la limite tu n’as même plus besoin de travailler. C’est tout à fait possible d’aller vite par contre pour aller vite il faut une base. Si les premières pierres ne sont pas bonnes, ta pyramide se casse la gueule. Il y a aussi le fameux CAA : Comprendre, Apprendre, Appliquer.
Le CAA cumulé au 3 piliers va te permettre de mettre en place un système qui va te rapporter de l’argent. Tu ne peux pas partir d’un truc bancal. Si tu n’as pas de revenus je te conseille de t’en créer un. Il faut trouver quelque chose qui rapporte : il faut travailler, trouver un CDI ou un CDD. Il faut aussi savoir qu’il est plus dur d’emprunter avec un CDD qu’avec un CDI. Si tu as de l’épargne et un CDD ça va être plus simple que si tu as un CDD et pas d’épargne…
Le revenu c’est la base pour emprunter à la banque ! On parle souvent de la capacité d’endettement, il faut qu’elle existe. Si tu n’as pas de revenu ça va être très compliqué.
Pour être un investisseur rentable il faut travailler et il y a des récompenses pour ceux qui travaillent ça c’est clair et net. Le travail est généralement récompensé dans l’immobilier. Une fois que tu auras mis en place ton premier investissement tu vas vite t’en rendre compte.
Le temps d’avoir le revenu nécessaire et de faire un peu d’épargne instruis toi, forme toi, ça va te faire gagner du temps. Sache que tu n’as pas plus de retard qu’un autre. Moi quand j’ai commencé à investir en 2010, j’ai fait ça un peu à l’arrache sans être formé, j’ai donc perdu du temps à faire des bêtises et je pense que toi, si tu fais les choses dans le bon sens et que tu te formes, tu vas aller plus vite que moi parce que tu auras la connaissance et l’apprentissage que moi je n’ai pas eu. Motive-toi à mettre les choses en place et à ne rien lâcher.
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On se revoit demain, comme tous les jours, c’est Yann, on parle d’immobilier, à plus !

 

Yann Darwin

Investisseur immobilier addict, depuis 2010. J'aide les gens à gagner leur indépendance financière. Tout de suite, et pas dans 20 ans !