Déjà RICHE ! (Y’a plus qu’à optimiser…)

Riche : Dans cette vidéo, on parle de la puissance de l’épargne – premier pilier de la richesse – et des intérêts composés !

Albert Einstein en parlait déjà comme de la force « la plus puissante de l’univers »…

Devenir riche avec l’immobilier ? Possible !

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La calculette intérêts composés est LA : http://www.toutcalculer.com/finances/calcul-placement-regulier-capitalise.php

 

Transcription (littérale) :

Salut à toi investisseur rentable, c’est un plaisir de te retrouver ! Aujourd’hui je vais te parler de richesse. On cherche à gagner de l’argent tout simplement pour faire ce que l’on a envie. On a parlé il y a 4-5 jours dans une vidéo de ce qu’on voulait faire de notre argent. Je t’ai parlé un peu de ma vision, j’ai eu des retours par mail il y a pas mal de profils différents. Moi ce que je voudrais te dire c’est que tu es déjà riche car il y a un pouvoir de ton argent qui existe, que tu ne connais pas et qui est déjà là.
Il n’y a pas besoin d’être riche pour devenir riche. La richesse a 3 piliers : l’épargne (la capacité à mettre de côté), l’augmentation du revenu et l’investissement (l’immobilier, la bourse…). Je voudrais aujourd’hui mettre le doigt sur l’épargne. C’est l’un des piliers que tu ne peux pas contourner. Tout le monde peut améliorer son revenu sans forcément passer par son travail. Tu peux me donner des raisons de ne pas investir en me disant que la bourse tu n’y connais rien, que l’immobilier tu es en train d’apprendre et que tu n’es pas prêt, que tu as peur, mais l’épargne tu ne peux pas me dire que tu ne peux pas !
On en a déjà parlé dans d’autres vidéos, le moyen d’épargner le plus sûr et se payer en premier (en mettant de côté en début de mois, dès que tu reçois ton salaire). Même en étant au chômage tu peux le faire ! Même quelqu’un qui fait la manche peut en mettre une partie de côté pour gérer les jours où il aura moins d’argent !
Tout le monde peut mettre un peu d’argent de côté. Supposons que tu gagnes 1.800€ par mois. Ce qu’il faut faire pour être efficace, c’est de mettre tout de suite, dès que la paye tombe, 200-300€ de côté. Là tu es sûr de mettre de côté. Si tu le fais en fin de mois tu ne le feras pas car il ne te restera plus rien où tu épargneras moins que ce que tu aurais pu mettre de côté en début de mois. Il faut s’enlever le mal de tête. Tu vas voir qu’en faisant ça pendant un moment, tu vas mettre beaucoup sans t’en rendre compte. Un jour tu vas regarder ton compte épargne et tu vas te dire Waouh j’ai déjà tout ça sur mon compte ? Je peux maintenant faire un apport immobilier, je peux rassurer mon banquier…
Si tu es quelqu’un qui n’épargnait pas, cela va te changer la vie. Je mets quasiment 45% de mon revenu par mois en épargne. A chaque fois que mon revenu augmente, par exemple quand mon cash-flow augmente suite à un nouvel achat ou une nouvelle location, je sectorise.
Supposons que demain je fini un appartement et que j’ai 100€ de cash-flow tous les mois. Je découpe ce revenu : je prends 20% pour l’augmentation de mon niveau de vie, donc c’est 20€ que je dédie à mon compte courant, ça me fait 20€ de plus pour vivre par mois. Fait le calcul sur 1.000€ ou 10.000€ c’est déjà plus intéressant ! Moi ce qui m’intéresse ce n’est pas l’augmentation de mon niveau de vie immédiatement mais plutôt l’augmentation de ma perspective à pouvoir être libre financièrement et à pouvoir faire ce que je veux. Ce qui m’intéresse c’est de placer l’argent. Je place donc les 80€ restants.
Pour résumer, j’ai 20€ de plus pour l’augmentation de mon niveau de vie et tout le reste je place. J’ai sectorisé aussi mes placements, c’est-à-dire que j’en ai un bout qui va sur un compte de sécurité et qui est toujours disponible, un bout qui va sur un compte en bourse et j’en ai une toute petite partie en assurance vie mais je vais arrêter car ce n’est plus intéressant, on en parlera. J’ai aussi un compte sécurité immobilier pour tous les biens.  Soit j’ai un compte par bien, soit j’ai un compte par banque quand j’en bosse avec plusieurs (je tiens un fichier Excel). Je sais que pour tel ou tel appartement, je dois avoir tant de sécurité au cas où mon locataire ne paie plus, ou encore au cas où j’aurais des travaux. Je ne veux pas toucher à mon argent perso pour ce genre de choses vu que j’ai sectorisé mes investissements et mon épargne.
Il faut apprendre à faire ça et tu verras que tu auras moins besoin de réfléchir à l’argent, tu seras plus efficace. L’argent c’est comme un fluide qui circule et qui suivant comment tu le gères est plus ou moins efficace pour toi.
Il y a des gens à qui je vais donner 10.000€ et qui vont en faire 0€ : ils vont faire de la consommation, ils vont se faire plaisir, aller en voyage et d’autres vont investir et transformer ces 10.000€ en 20.000€, 50.000€ voire plus si on leur laisse assez de temps.
Tu peux avec l’épargne (en plus de rassurer la banque et de donner du levier disponible), profiter des intérêts composés. Albert Einstein, je n’ai pas besoin de te le présenter, disait que les intérêts composés sont la force la plus puissante de l’univers. Il parlait de ça mathématiquement parce que les intérêts composés ne marchent pas qu’avec l’argent mais avec pleins d’autres choses aussi.
Qu’est-ce qu’un intérêt composé ? Par exemple : tu places 100€ à 2%, tu as 102€ à la fin de l’année. Avec les intérêts composés c’est la même chose : tu places 100€ à 2%, tu as 102€ à la fin de l’année, sauf que l’intérêt composé consiste à réinjecter les intérêts et à les rajouter. Donc la première année tu as 102€, la deuxième année tu places 102€, tu as les intérêts qui se rajoutent et ainsi de suite. C’est hyper puissant parce que ça met du temps à se mettre en place mais ce qui est magique c’est que c’est une courbe exponentielle. Plus tu épargnes, plus tu investis longtemps et plus les intérêts composés s’expriment.
Je prends un exemple tout simple : Tu as un capital de départ de 1.000€ et tu investis en plus 300€ par mois. Sur un support à 2%, au bout d’un an tu auras investi 4.600€ : tes 1000€ de départ + 300€ par mois t’auront rapporté 58€ d’intérêts. Ce n’est pas très intéressant. Tu réinvestis ces 58€. Au bout de 20 ans tu auras fait 17.000€ d’intérêts ! Au bout de 30 ans tu auras fait 28.000€ d’intérêts ! on voit que plus le temps augmente et plus les intérêts augmentent vite. Plus le disponible par mois augmente et plus les intérêts augmentent vite. C’est pour ça qu’il faut épargner pour être riche, peu importe le support.
Là je suis parti d’un 2% mais combien ça fait à 3% ? à 5% ? à 10% ? Je vais te mettre en barre d’info le lien vers une calculette d’intérêt composé. Amuse-toi à mettre un capital de départ, une mensualité et met un taux d’intérêt à 6%, 8% et regarde sur 10 ans, 20 ans, 30ans. Augmente ton capital, ta mensualité et regarde ce qu’il se passe. Tu verras que la courbe est hallucinante. Tu as largement les 20 ans, 30 ans et plus devant toi. Fais-toi un truc réaliste : si tu as 40 ans et que tu seras à la retraite à 60-65 ans, met toi 25 ans dans la calculette, met toi un revenu réaliste par rapport à ta situation personnelle et tu vas comprendre la puissance de l’intérêt composé.
Il faut épargner, c’est le pilier de la richesse, c’est la base !
Plus tu vas le faire tôt, plus tu vas profiter des intérêts composés et devenir riche.
Je te mets aussi en barre d’info le lien de la newsletter. En ce moment je te parle beaucoup du livre que je suis en train d’écrire. Ceux qui s’inscrivent maintenant le recevrons gratuitement par mail.
C’était un plaisir comme d’habitude, on se revoit demain. C’est Yann, on parle d’immobilier, c’est tous les jours, à plus !

 

Yann Darwin

Investisseur immobilier addict, depuis 2010. J'aide les gens à gagner leur indépendance financière. Tout de suite, et pas dans 20 ans !

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