60h de formation

réparties sur 20 modules


Une formation accessible

partout, tout le temps

Un contenu actualisé

liés aux évolutions du marché

La recette parfaite de votre réussite !

De la formation théorique à la mise en pratique, soyez accompagnés à chaque étape de votre projet.
En plus de votre formation, retrouvez les quatre piliers de l’accompagnement Enfinrentable

Une communauté soudée

Une communauté française soudée, composée d’investisseurs de tous niveaux, avec comme point commun l’ambition brûlante d’avancer.
Vous serez poussé chaque jour à mettre en place toutes les actions pour réaliser vos objectifs.

Des coachs experts

Faites analyser tous vos projets par notre équipe de coachs certifiés. Nous savons à quel point il est important d’avoir un avis extérieur sur ses investissements, d’autant plus lorsqu’on débute ou qu’on s’attaque à un nouveau type d’investissement.

Un mentorat pour poser vos questions

Posez vos questions en direct lors de conférences en ligne réservées aux membres de l’Académie.
 Vous bénéficiez d’un véritable mentorat sur le long terme.

Des Club Deals triés sur le volet

Investissez avec nous ! Vous bénéficiez d’un accès privilégié à notre club d’investisseurs.
Étudiez & impliquez-vous dans des deals confidentiels dans lesquels Yann Darwin et les membres de l’équipe sont partie prenante.

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7 coachs – 7 expertises

Les coachs de l’Académie ont chacun leur spécialité. Cette complémentarité
des compétences vous permet de bénéficier d’un accompagnement complet, à chaque étape de votre projet.

7 coachs – 7 expertises

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L’Académie en quelques chiffres :
des résultats qui parlent d’eux mêmes

0
% DES PROJETS MONTÉS
sans imposition pendant 5 à 7 ans
0
%
de rendement moyen brut
0
MOIS
temps moyen de passage à l'action

Des formations reconnues :
Découvrez ce que les médias en pensent


98% des clients nous recommandent

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Témoignages de nos clients Académie :

Des résultats concrets

 

RAPHAEL
« Le meilleur investissement que j’ai jamais fait »

GAETAN
« On a des résultats incroyables très très vite »

THOMAS
« Beaucoup moins basique que ce qu’on a l’habitude de voir… « 

AWATIF
« L’Académie est vraiment supérieure aux autres formations »

THOMAS
« Le suivi est exceptionnel ! »

PIERRE-JEAN
« On pose une question : on a une réponse. Tout de suite ! »

MICKAEL
« Yann va plus loin que les autres… »

THOMAS
« On évite des erreurs qui valent des milliers d’euros !

NOTRE OFFRE

Devenez rentable maintenant et pas dans 20 ans !

LA FORMATION COMPLÈTE

  • 60h de formation de haut niveau réparties sur 20 modules
  • Un contenu disponible à vie,  n’importe où, sur tous vos appareils
  • Tout le contenu téléchargeable en MP3
  • Une actualisation régulière, en fonction des changements juridiques et fiscaux

LES 4 PILLIERS ESSENTIELS À VOTRE RÉUSSITE

  • L’accès à la communauté : rencontrez vos pairs et progressez ensemble
  • L’accès aux coachs : profitez du suivi de vos dossiers en temps réel
  • L’accès aux sessions collectives : tous les mois une session de mentorat
  • L’accès au club d’investisseur : investissez sur des deals confidentiels

UNE SURPRISE LIVRÉE DIRECTEMENT À DOMICILE

Découvrez nos 4 plans de règlement :

Règlement en 8 fois

Règlement en 4 fois

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Le contenu détaillé du programme

20 modules pour vous permettre de passer d’investisseur débutant à expert de l’immobilier en quelques semaines

MODULE 1 : Remise à niveau

Leçon 1 : Remise à niveau financière & immobilière.
Comment tirer partie de sa situation actuelle pour optimiser ses résultats futurs ?
Raisonner au niveau patrimonial et global.
Utiliser l’effet de levier bancaire.
L’erreur classique à ne pas commettre avec l’endettement.
Le cercle vertueux des actifs contre passifs.
Les différents mindsets : Pauvre – Classe moyenne – Riche.
Mettre en place une routine et se payer en premier ? La vérité.

Leçon 2 : Les 3 calculs de cash flow.
Les calculs brut – net – net/net.
Comment les utiliser ?
Pourquoi y faire attention ?
Les calculs de rentabilité.

Leçon 3 : Apprendre à calculer.
Son cash flow, son seuil d’autofinancement…
Premiers exemples chiffrés.
Premières simulations simples.

Leçon 4 : Choisir la durée d’emprunt optimale.
Durée longue ou durée courte ?
L’effet sur le taux d’endettement.
L’effet sur la fiscalité.
Optimiser les montages en fonction de ses objectifs.
Le différé d’emprunt.

Leçon 5 : Le triangle de l’investissement
Qu’est-ce qu’une bonne affaire ?
Dans quel ordre procéder ?
La méthodologie de l’investisseur rentable pour optimiser ses flux et ses montages.

MODULE 2 : Traquer les bonnes affaires et tisser sa toile

Leçon 1 : Les 4 piliers de la méthode pour acheter des bonnes affaires

Rester en sécurité et ne pas limiter son taux d’endettement.

Penser long terme.

Mettre en place sa réflexion patrimoniale.

 

Leçon 2 : Le marché n’est pas notre marché

Tout est trop cher, comment faire ?

Les 6 techniques les plus efficaces.

Le piège à éviter dans tous les cas.

 

Leçon 3 : Estimer son budget

Utiliser la technique inverse pour faciliter ses recherches et augmenter ses chances de décrocher ses futurs prêts.

Préparer ses comptes à devenir des machines à financer.

 

Leçon 4 : Définir son secteur pour concentrer ses efforts

Partout = nulle part. Où trouver les infos, quoi regarder ?

Connaître son marché mieux que les pros.

Réagir à un secteur saturé.

MODULE 3 : Trouver les biens avant les autres

Leçon 1 : La routine de recherche

Le système de recherche à mettre en place pour devenir le maître de son secteur.

Tout voir et tout analyser rapidement pour décider sans perdre de temps.

Les secrets de recherche tout bêtes que quasiment personne n’utilise.

 

Leçon 2 : Faire travailler le système à notre place

Optimiser son ordinateur pour qu’il travaille tout seul.

Optimiser les sites d’annonces.

Les nids à bonnes affaires inconnus de 99% des investisseurs et pourtant accessibles à tous…

 

Leçon 3 : Appeler et globaliser

Quelles questions poser ? Quoi dire ?

Quels sont les détails qui doivent motiver une visite (ou pas) et les indices à conserver pour notre future négociation.

La check-list de l’appel.

 

Leçon 4 : Tirer parti du marché gris

Hacker le système de distribution et intercepter les biens avant qu’ils soient mis en ligne sur les sites d’annonces.

Réseauter, se faire connaître, utiliser “l’effet coup de foudre”.

Multiplier ses chances, se créer des opportunités.

Dresser une armée à rechercher pour nous et trouver sans faire d’efforts.

 

Leçon 5 : Profiter des opportunités du marché blanc

Exterminer la concurrence : trouver et acheter des biens qui ne sont même pas encore en vente.

Mener l’enquête, trouver les informations.

Oser utiliser son avantage.

Faire du volume et récolter.

MODULE 4 : Sur le terrain

Leçon 1 : Avant la visite
Comment bien préparer ses visites et ne pas perdre de temps
Les points d’attention.
L’étude de marché

Leçon 2 : L’extérieur du bien
L’emplacement et l’entourage du bien.
Le gros oeuvre & la stabilité
La façade et la toiture

Leçon 3 : L’intérieur du bien
Une méthode de visite pour ne rater aucun détail
La checklist des points rédhibitoires
Préparer sa future négociation
Se faire une idée précise et rapide de l’état général du bien

Leçon 4 : Relations avec l’agent immobilier / le vendeur
Trouver un maximum d’informations sur le bien
Préparer la future négociation et faire la différence
Savoir utiliser le vendeur ou l’agent immobilier à son avantage

Leçon 5 : Agir comme un robot
Savoir faire le point et utiliser des facteurs objectifs pour se faire une idée claire du bien
Faire ses projections de prix d’achat, de valeur locative, de revente
Mettre en avant les points positifs et négatifs
Savoir faire ses projections chiffrées et les utiliser pour comparer les biens entre eux

Leçon 6 : Les spécificités des immeubles
Les immeubles : un formidable support pour l’investisseur rentable
Plus à gagner, mais aussi plus de risques
Les points d’attention, la checklist de l’achat

MODULE 5 : La fiscalité pour les nuls

Leçon 1 : Introduction à la fiscalité

Les mesures transitoires en cours.

Les réflexions fiscales à l’échelle patrimoniale.

Impact sur les triangles de l’investissement.

 

Leçon 2 : Les revenus fonciers

Les régimes micro foncier & réel en location nue et professionnelle.

Les seuils, les impacts en fonction de la TMI de l’investisseur.

Les charges déductibles.

Les schémas de décision.

Comment tirer parti du système ? Les bonnes décisions.

 

Leçon 3 : Les charges déductibles dans le détail

Les notions de construction / reconstruction / agrandissement.

Les notions d’entretien / réparation / amélioration.

Les impacts négatifs sur la fiscalité de l’investisseur.

Les jurisprudences.

Comment contrer les effets néfastes ?

 

Leçon 4 : Les bénéfices industriels et commerciaux

Les BIC au régime micro et réel simplifié en location meublée et professionnelle équipée.

Les seuils, les impacts fiscaux.

Les charges déductibles.

Les schémas de décision.

Le principe des amortissements par composantes. Comment tirer parti du système ?

Les bonnes décisions.

Effacer son impôt pour plusieurs années grâce à un bon montage.

 

Leçon 5 : IR ou IS ?

Le principe fiscal des sociétés à l’IS.

Les différences avec l’IR Utiliser les sociétés pour démultiplier son levier et accélérer sa progression.

Diviser (ou effacer) son impôt grâce aux montages en société.

 

Leçon 6 : L’option à la TVA

Les cas où l’option est possible et où il faut l’utiliser. Comment la mettre en place ?

Implications long terme et calculs de l’utilité de s’assujetir.

En tirer profit pour se rembourser une partie de ses travaux.

 

Leçon 7 : Comment décider ?

Retour du triangle de l’investissement.

Notion de contamination du patrimoine & projections long terme.

 Philosophie de l’investisseur et du chef d’entreprise.

Aligner ses intérêts et ses objectifs dans le temps.

 

Leçon 8 : Prélèvement à la source et années transitoires

Année blanche, effet sur les travaux ? L’explication en détail.

La mise en place du PAS pour l’investisseur immobilier.

Le sort des revenus fonciers et BIC pendant les années transitoires.

Stratégie à mettre en place pour optimiser et anticiper.

MODULE 6 : Mindset - Relation à l'argent et à la réussite

Leçon 1 : Faire exploser ses objectifs

Aimes-tu l’argent ou son résultat ?

Améliorer et assainir sa relation à l’argent pour être capable d’en gagner plus.

Définir ses objectifs et mettre en place un plan d’action.

 

Leçon 2 : Améliorer sa relation à l’argent

Pour gagner plus, il faut partir sur une base saine.

La force du bon levier pour remonter dans les moments down.

Psychologie de l’investisseur.

 

Leçon 3 : L’heure des comptes

Prise de conscience des différents niveaux de richesse.

Simulation de niveau de vie.

C’est beaucoup plus simple qu’on ne le pense…

 

Leçon 4 : MP3 de conditionnement 

Exercices émotionnels. Aller chercher le lion en nous.

Visualiser l’avenir, visualiser la réussite.

Se remotiver rapidement.

Se programmer pour passer à l’action massivement.

MODULE 7 : L'art de la négociation

Leçon 1 : Oser la négociation

Poser les bonnes questions et mener l’enquête.

Trouver et analyser les raisons de la vente.

Les grands principes de la négociation.

 

Leçon 2 : Utiliser l’intermédiaire à son avantage

Savoir utiliser l’agent immobilier à son service.

Améliorer sa relation et ses résultats avec les intermédiaires.

Décrypter les vendeurs.

 

Leçon 3 : Optimiser ses offres

Augmenter ses chances.

 Maîtriser l’offre écrite.

Savoir mettre le coup de grâce.

Bloquer un bien ou sortir d’une offre légalement et sans perdre de plumes.

 

Leçon 4 : Mes techniques les plus puissantes

Mes meilleures techniques de négociation issues de centaines d’offres.

Ce qu’il faut dire, et ne pas dire ! Savoir négocier la personne, et non le prix.

Les excuses qui marchent à tous les coups.

Les techniques d’urgences.

 

Leçon 5 : Interview : techniques avancées

Interview d’un négociateur professionnel (+300M d’enveloppe annuelle).

 L’approche, l’ouverture & la clôture de négociation.

 En demander toujours plus en donnant moins.

MODULE 8 : Les travaux - S'enrichir dans la poussière

Leçon 1 : Faire ou faire faire ?

Estimer le temps nécessaire et les coûts engendrés.

La force de la délégation.

Le système mixte. Quels sont les points à vérifier ?

 

Leçon 2 : 5 minutes pour déterminer un budget

La technique “à la louche” et la technique précise d’estimation par poste de travaux.

Avoir un budget rapidement pour décider de faire une offre.

Rester en sécurité, anticiper les erreurs.

 

Leçon 3 : Apprendre à parler le BTP

Avoir l’air d’un pro même quand on n’y connait rien.

Effectuer des devis : points à contrôler.

Les ressources utiles à se procurer.

 

Leçon 4 : Chiffrer ses travaux comme un pro

La méthode en détail La grille de prix à télécharger.

Les marges de sécurité Les démarches administratives.

 

Leçon 5 : Reconnaître un bon artisan

Trouver un bon artisan Les pré-requis pour que tout se passe bien.

Se faire voir et savoir quoi dire lors du suivi de chantier.

Utiliser un maître d’oeuvre ?

Anticiper les imprévus et s’adapter aux changements.

 Faire honorer les travaux en cas de problème : réagir vite.

 

Leçon 6 : Avant de signer

Analyser les devis, vérifier les mentions Les assurances, les garanties, les acomptes…

Introduction aux enjeux des marchands de biens : conditions générales d’achat, normes, contrats…

MODULE 9 : La demande de prêt

Leçon 1 : Un moment critique !

Pas de prêt = pas d’investissement.

Se faire allié de la banque Apprendre à “parler le banquier”.

 

Leçon 2 : La gestion de compte

Les pré-requis pour se faire financer facilement.

Tous les points à connaître pour se faire aimer de la banque.

Les armes du banquier pour estimer la situation de l’investisseur.

 

Leçon 3 : Le scoring bancaire

Calculs risque. Calculs de scoring.

Comment gagner des points ?

Dire / montrer au banquier ce qu’il a envie d’entendre / de voir.

Profil compliqué ? Faire passer un dossier limite…

 

Leçon 4 : Secret de banquier 

Structuration et organisation de la banque et des organismes de cautionnement.

La délégation bancaire, les engagements… Le Graal de l’Investisseur Rentable.

Utiliser le système à son avantage.

 

Leçon 5 : Un courtier, oui ou non ?

Principes et utilisation du courtier.

Rôle et avantages. Choisir le bon partenaire et maximiser ses chances.

Reconnaître les imposteurs.

 

Leçon 6 : Passer pour un pro en 5 minutes

Mettre en avant les points irrésistibles, cacher les points difficiles…

Apprendre à parler le banquier et utiliser exactement ses outils pour atteindre ses buts.

Faire halluciner ses interlocuteurs et s’entendre dire “vous avez travaillé dans une banque ?” dans toutes les agences.

 

Leçon 7 : Le coup de grâce

La méthode pas à pas pour structurer un dossier irrésistible.

Le template avec le dossier à télécharger : les pièces, le classement, la mise en avant…

Ajouter des bonus. Manipuler la vérité…

 

Leçon 8 : Les leviers de négociation

En avoir plus avec moins ! Ne pas tout négocier.

La sélection des points qui font vraiment la différence

(et la longue liste des négociations inutiles qui nous font “perdre des points” pour pas grand chose…).

 

Leçon 9 : Les armes de négociation

Penser partenariat long terme et accélérer.

Faire valoir ses points forts.

Créer une relation long terme.

 

Leçon 10 : Parler une nouvelle langue

Les points à ne jamais oublier !

Enchaîner les investissements et se faire financer au maximum.

MODULE 10 : Chez le notaire

Leçon 1 : La confiance n’exclue pas le contrôle

Les frais “de notaire” : explication, ventilation, répartition.

Rester proactif et savoir vérifier les points importants.

 

Leçon 2 : Les compromis et promesses

Promesse de vente, promesse d’achat, promesse synallagmatique.

Points obligatoires et facultatifs.

Les frais à prévoir & les négociations possibles sur certains frais.

 

Leçon 3 : Les clauses et conditions suspensives

Bien utiliser les conditions suspensives et clauses de substitutions.

Bloquer un bien, lever les doutes.

Sortir proprement d’un compromis dans toutes les situations.

 

Leçon 4 : Check-list avant le compromis

Tous les points à vérifier à tout prix.

Anticiper, relire et faire modifier.

Les documents importants.

 

Leçon 5 : Négocier encore chez le notaire

3 techniques pour gagner quelques milliers d’euros supplémentaires.

Négocier le dépôt de garantie. Le séquestre et la clause pénale.

Des astuces pour minorer (2 fois) les frais de notaire.

 

Leçon 6 : L’achat frais d’acte en mains

Mythes et réalités. Dans quelles situations et comment l’utiliser ?

L’acte en main appliqué à la négociation bancaire et au calcul risque.

 

Leçon 7 : Le sort des baux en cours

La vie des locations en cours au moment de l’achat.

Les pièges à éviter pour ne pas hériter d’un cadeau empoisonné.

 

Leçon 8 : Conseils bonus

Optimiser encore ses cessions et minimiser les risques…

Se créer un réseau de qualité.

MODULE 11 : La mise en location

Leçon 1 : Profiler le locataire potentiel

L’importance du bon profil. Organiser les visites et collecter les dossiers.

Comment reconnaître et sélectionner le bon locataire ?

Les pièces à demander et la routine à mettre en place pour que tout se passe automatiquement.

 

Leçon 2 : Les différents types de baux

A chaque location son type de bail avec ses spécificités, ses pièges, ses règles…

Les préavis, les conditions de reprise, les zones, les baux types…

La reprise de bail : acheter avec un locataire dans les lieux.

 

Leçon 3 : Louer vite, bien et cher !

Une mauvaise annonce = pas de locataire. Exemples live de ce qu’il faut faire et ne pas faire…

Savoir s’adapter à son public pour contracter le délai de location.

Les textes types et comment structurer un descriptif de rêve.

Les techniques photos et celles qui vendent à coup sûr.

 

Leçon 4 : L’impayé de loyer

Comment anticiper pour l’éviter et se sécuriser ?

Comment réagir vite et bien en cas de retard ou d’impayé ?

Les délais légaux, les procédures, les aides…

MODULE 12 : La location meublée, feuille de route

Leçon 1 : Le formidable véhicule fiscal de la location meublée

Retour sur la fiscalité des professionnels, des particuliers, du loueur en meublé.
Rappel des différences avec les revenus fonciers et les montages à l’IS.
Les déductibilités et la force des BIC.

Leçon 2 : Sélectionner les bons biens

Les petites surfaces, les grandes surfaces ?
Le candidat idéal suivant les emplacements.
Spécificités de la colocation.
Déterminer sa stratégie.

Leçon 3 : Les spécificités du meublé

Les éléments obligatoires en meublé.
Le coût de l’ameublement, les éléments types à installer, les fournisseurs à utiliser et les prix
Utiliser la déco pour créer un appartement que les locataires s’arrachent.

Leçon 4 : Les déclarations administratives obligatoires

S’y retrouver facilement. Démonstration et liste des documents à remplir.
Déclaration de début d’activité, levée d’option réelle, adhésion à un CGA…
Envoi des documents : la procédure pas à pas.

Leçon 5 : Les cas particuliers à connaître

CET – CFE – CVAE. Comment ça marche ? A quoi s’attendre ?
Investir en couple ou avec un associé ?
Les procédures d’indivision Ajouter un bien, la procédure.

Leçon 6 : Les pièges du meublé

La comptabilité obligatoire : faire soi-même Utiliser un comptable ?
La checklist… Astuces pour le financement des meubles.

Leçon 7 : Booster encore plus sa rentabilité avec la colocation

Les secrets pour optimiser ses colocations.
Comment créer une colocation avec 0 vacance locative pendant plusieurs années.
Bail individuel ou bail collectif ?
Comment s’adapter ?

Leçon 8 : Interview : location courte durée 

Astuces autour de la location courte durée avec un professionnel.
La fiscalité de la location courte durée & les déclarations obligatoires.
Comment estimer son taux de remplissage et fidéliser ses clients.
Augmenter sa rentabilité et anticiper ses charges.

MODULE 13 : Les sociétés à prépondérance immobilière

Leçon 1 : Pourquoi monter une société ?

À quoi servent les sociétés et quels sont leurs avantages et inconvénients ?

Optimiser sa gestion patrimoniale : rappels fiscaux.

Diluer son risque et augmenter sa capacité d’endettement.

Inclure ses enfants et anticiper sa succession.

 

Leçon 2 : Les SCI en détail

Le fonctionnement de la SCI.

À quel moment monter une SCI ?

Se payer en premier sans payer les impôts…

Faire basculer un bien perso dans une SCI.

Pourquoi parfois choisir un autre statut : SAS, SARL…

 

Leçon 3 : SARL, SAS, SCI : le méga comparatif

Comprendre en détail les différences.

Choisir la meilleure solution adaptée à sa situation personnelle.

Savoir adapter sa société sur mesure.

Créer du patrimoine perso avec des revenus pros, sans passer par la case impôts.

Le gros avantage des montages en SARL de famille pour l’investisseur éligible.

Introduction aux utilisations pour le marchand de bien.

 

Leçon 4 : Le piège mortel de la constitution de société.

Recommandations pour que tout se passe bien avec ses sociétés immobilières.

Le piège à éviter à tout prix et la bonne marche à suivre.

MODULE 14 : Les montages avancés

Leçon 1 : Un holding, pourquoi faire ?

A quoi sert une société holding ?

Avantages et prérequis pour créer un groupe de sociétés : organisation et gourvernance.

 

Leçon 2 : Les holdings en détail

L’intérêt du véhicule holding. A partir de quand le mettre en place ?

Les principes du régime mère-fille et de l’intégration fiscale

Conventions – facturations – flux de TVA – lissage des impositions et contrôle de l’IS.

Optimisation des flux de trésorerie.

Optimisation de la fiscalité du groupe et du dirigeant.

Optimisation de la capacité d’endettement : levier infini.

Protection du patrimoine, donation, pacte Dutreil.

Calcul du résultat et de l’imposition du groupe.

Achat & Revente d’actifs et conséquences sur la vie du groupe.

 

Leçon 3 : Le démembrement d’actifs

Nue propriété ? Usufruit ? Fonctionnement du démembrement.

Fiscalité du démembrement : qui paie quoi ?

Calcul des valeurs de démembrement.

Optimisation dans les montages en donation 2 exemples d’utilisation pour l’investisseur immobilier & cas concret.

MODULE 15 : Les ventes aux enchères

Leçon 1 : Comment ça marche

Les différents types de ventes aux enchères.

Les codes à connaître d’un petit milieu rempli d’opportunités.

Comment participer sans se planter.

 

Leçon 2 : Ne pas se faire avoir !

Attention danger, les pièges sont nombreux !

La checklist et les explications. Les (multiples) frais cachés à prévoir.

Toutes les dispositions légales à connaître.

Évaluer les biens potentiels, identifier les pépites et bâtir une stratégie d’enchères solide.

 

Leçon 3 : Techniques d’initiés

Se positionner sur des biens sans concurrence.

Évacuer un locataire encombrant rapidement.

Court-circuiter une vente avant l’audience.

MODULE 16 : La location professionnelle

Leçon 1 : Locaux professionnels / bureaux / commerces

Une toute autre activité… Source de diversification.

L’emplacement, l’attractivité et la rentabilité : 3 critères rois mais antagonistes.

Les avantages et les inconvénients de ce mode de location pour l’investisseur rentable.

La tranquillité a un prix ; prêt à payer le risque ?

 

Leçon 2 : Le fonctionnement 

Les fonds de commerce. Droit au bail & pas de porte.

Comment les facturer et comment ils jouent sur l’attractivité du local et la rétention du locataire ?

 

Leçon 3 : Le bail professionnel, un droit réel et solide

Le monde merveilleux du bail professionnel, ce contrat ouvert où (presque) tout est possible.

La checklist des points à vérifier.

Bail pro : la solution parfaite pour verrouiller les choses et dormir sur ses 2 oreilles.

Reprise du local. Indemnité d’éviction.

Dark immobilier : comment en tirer parti ?

MODULE 17 : Devenir marchand de biens

Leçon 1 : Une profession règlementée

Marchand de biens ? Promoteur-rénovateur ? Statut professionnel ?

Le marchand de biens est un professionnel de l’immobilier un peu à part… C’est une activité non-réglementée en tant que telle mais bien professionnelle !

Le marchand est un expert multi-facettes qui doit savoir toucher à tous les domaines de l’immobilier.

 

Leçon 2 : Le risque de re-qualification

Avant de se déclarer et de faire les choses dans les règles, explorons les détails des risques de re-qualification en tant qu’investisseur particulier.

 

Leçon 3 : Les 7 talents du marchand de biens à succès

Le détail des 7 compétences à travailler avant toute chose pour devenir un marchand de biens à succès…

Le point sur les pré-requis nécessaires avant de se lancer dans le statut professionnel.

 

Leçon 4 : Les engagements du marchand de biens

Engagement de revente, engagement de construire.

Frais de mutations réduits, délais, reprise de bonne foi… C’est là que se joue la bascule en statut marchand.

Un (petit) cadeau de l’administration fiscale.

 

Leçon 5 : La fiscalité du marchand de biens

Toutes les possibilités pour structurer son activité de marchand : nom propre ou société ?

Quels sont les différentes options possibles ?

Comment fonctionnent les différents régimes de TVA ?

Comment choisir ?

 

Leçon 6 : Les assurances, garanties et obligations du marchand de biens

Les obligations et garanties du marchand de biens sont extrêmement importantes à intégrer et à prendre en compte, les implications sont nombreuses et les conséquences d’un défaut peuvent être importantes en cas de litige.

Quelles assurances contracter pour y parer ? Combien ça coûte ?

 

Leçon 7 : Emprunter en tant que marchand ?

Emprunter ? C’est possible ! Mais les règles du jeu sont strictes.

Le calcul à respecter pour que la banque soit “forcée” d’accepter le dossier.

 

Leçon 8 : Le danger mortel du marchand de biens !

Comment passer d’une opération lucrative à une perte sèche ?

Un risque à avoir en tête à tout prix pour éviter une erreur à 100.000€ !

La liste des critères d’appréciation de l’administration fiscale expliqués et commentés.

 

Leçon 9 : Calcul de marge et choix du régime de la TVA

Cas concrets et exemple de calculs d’une opération d’achat revente.

Exonération de TVA, TVA sur la marge ou TVA sur le prix total ? Comment choisir ?

La feuille de calcul pré-remplie à télécharger.

 

Leçon 10 : La rescision pour lésion

Une disposition à connaître pour éviter tout problème lors d’un achat à prix massacré (ou pour provisionner la somme et contrôler le risque).

 

Leçon 11 : Bien utiliser les promesses

Promesses unilatérales ou bilatérales ? Promesses synallagmatiques ?

Enregistrements ?

Pourquoi et comment utiliser les promesses ?

 

Leçon 12 : La découpe d’immeubles et la mise en copropriété

Les 4 réflexes à avoir obligatoirement à chaque possibilité de découpe ou mise en copropriété.

La marche à suivre pas à pas et des exemples concrets.

Les cas de première mise en copropriété.

Les cas de préemption du locataire.

Loi ALUR et loi Aurillac.

 

Leçon 13 : La demande de compteurs

Le point autour des énergies et des demandes de nouveaux points de comptage.

La procédure expliquée et commentée ainsi qu’un exemple réel et concret.

 

Leçon 14 : La veille juridique et fiscale

En tant que professionnel de l’immobilier, le marchand doit opérer une veille juridique et fiscale afin de se tenir informé des évolutions importantes pouvant impacter le marché.

Outils et marche à suivre.

Leçon 15 : Le contrôle du risque

Passage obligé pour le marchand qui veut durer et enchaîner les opérations.

Comment faire les choses dans le bon ordre quand on débute et optimiser au maximum son retour sur investissement ?

Cas concret.

MODULE 18 : Le viager

Leçon 1 : Fonctionnement

Le viager, une forme de démembrement. Crédirentier, débirentier, rente, bouquet…

L’explication derrière les termes barbares du viager. Le principe du viager. Bien moins morbide qu’il n’y paraît !

Acheter en viager : un loyer en avance et à l’envers ? Implications sur la sécurité de l’investisseur LE point critique pour ne pas tout faire capoter !

Implications juridiques d’un viager “trop” optimisé.

 

Leçon 2 : Optimisation

Le viager nu, le viager occupé. Matrice de calcul des valeurs.

Les différents moyens de négocier un viager Peut-on se faire financer ?

Comment monter son dossier ?

Le point qui ne pardonne pas et qui peut coûter très cher à connaître à tout prix avant de se lancer.

MODULE 19 : Les surprises et stratégies confidentielles

Stratégies confidentielles

Secrets d’investisseur : utiliser le démembrement pour lever des fonds.

Investir en utilisant l’argent des autres.

Générer un écosystème gagnant-gagnant.

Emprunter des fonds en se garantissant sur des actifs qui rapportent déjà (sans les vendre).

 

Des opportunités et des informations réservées à la #TeamRentable !

Ce sont des secrets disponibles uniquement à l’intérieur du groupe privé, réservé à la #TeamRentable !

 

Des surprises… Des interviews de personnes ressources dans l’immobilier.

Des lives exceptionnels, des interviews, des témoignages clients et études de cas des élèves….

Des vidéos en immersion. Des conseils d’investisseurs chevronnés et de professionnels du secteur de l’immobilier : Notaires, avocats, fiscalistes, marchands de biens, promoteurs…

MODULE BONUS

L’Académie évolue sans cesse… Profitez des bonus !
Dans ce module, vous trouverez au fil du temps des stratégies de diversification, des vidéos inédites, de nouveaux supports d’investissement et des opportunités d’accélérer encore vos investissements !

Votre Satisfaction est Garantie

La qualité de l’apprentissage, du suivi et des résultats apportés par l’Académie est prouvée.
Si malgré tout vous hésitez encore à nous rejoindre, sachez que nous offrons une garantie totale satisfait ou remboursé de 14 jours.

Essayez le programme sans risque et si vous n’êtes pas pleinement satisfait nous vous rembourserons intégralement votre investissement.

Les questions fréquentes

Puis-je défiscaliser le prix du programme sur mes revenus locatifs ?

Oui ! Dans certains montages fiscaux, la formation passe en charges déductibles (vous recevrez une facture dès votre inscription).

 Le service client est à votre disposition par email et dans le groupe privé pour vous aiguiller sur la façon de faire lors de votre déclaration.
 
Exemple d’économie d’impôts réalisable pour un contribuable imposé à une TMI de 41% + 17,2% de prélèvements sociaux : 1742,50€
À quelle vitesse avance le programme ?

Vous pouvez suivre l’Académie au rythme qui vous convient.

 L’accès aux modules et au groupe privé se fait en ligne et est garanti à vie.
Vous pourrez revenir en arrière, revoir les leçons et télécharger les documents à tout moment.
 Les modules sont conçus pour suivre votre progression et vous accompagner sur le long terme, au rythme de vos avancées sur le terrain.
Puis-je récupérer la TVA sur le prix du programme ?

Oui.

Si vous financez le programme via une société assujettie, la TVA est récupérable
Le programme contient-il les mises à jours liées aux changements juridiques et fiscaux ?

Oui ! C’est un des avantages incontestables de l’Académie.

Vous n’êtes pas lâché “dans la nature” après votre formation.
Le contenu est mis à jour au fur et à mesure des changements et vous êtes prévenu par email, ainsi que sur le groupe privé.
Ai-je accès à tout le contenu d'un seul coup ?

Cela dépend du plan de paiement choisi.

– Pour le règlement en 1 fois, vous avez accès à la totalité du programme d’un seul coup.
– Pour les règlements en 2, 4 et 8 fois, les modules de formation se débloquent par lot tous les mois, au rythme des paiements.
Vous aurez toutefois accès au groupe privé et à l’accompagnement complet dès le premier jour.
Ai-je accès aux enregistrement Mp3 des vidéos de formation ?

Votre accès comprend l’accès aux Mp3 de transcription de toutes les leçons, coaching et interviews.

Téléchargez les cours audio pour continuer à progresser en voiture, dans les transports, en faisant du sport…
Ce programme est-il uniquement axé sur l'immobilier ou présente t-il d'autres méthodes ?

Ce programme couvre de façon exhaustive l’investissement immobilier.

Mais puisqu’il est conçu par des investisseurs pour des investisseurs, vous aurez également accès à des contenus bonus portant sur d’autres supports (bourse, crypto-monnaies, investissements alternatifs, private equity…)
L’immobilier est un formidable moyen de se créer un patrimoine à partir de zéro. C’est pourquoi nous souhaitons sensibiliser nos clients à penser à l’avenir et commencer à s’éduquer sur d’autres supports d’investissement.
Au bout de combien de temps vais-je obtenir des résultats ?

Cela dépend complètement de la vitesse à laquelle vous allez appliquer le programme et passer à l’action. Certains membres de l’Académie ont eu des résultats impressionnants en moins de 5 mois.

 Il n’est pas question de chance ou de situation de départ, mais d’apprentissage et d’application. Parfois, les personnes avec les situations de départ les plus compliquées sont celles qui ont les meilleurs résultats. Vous côtoierez dans le groupe privé plusieurs investisseurs partant de rien (situation classique, salaire lambda) qui possèdent maintenant plus de 30 lots. Votre réussite dépend de vous.
 
Exemple d’économie d’impôts réalisable pour un contribuable imposé à une TMI de 41% + 17,2% de prélèvements sociaux : 1742,50€
Au bout de combien de temps vais-je rembourser mon investissement ?

Dès le premier achat. Un bonne négociation, une fiscalité optimisée, une erreur évitée… et votre investissement dans ce programme est immédiatement rentabilisé.

 Si vous appliquez toutes les connaissances acquises au cours de votre formation, votre retour sur investissement pourra aisément se chiffrer en dizaines (voir centaines) de milliers d’euros sur toute votre vie d’investisseur.
Puis-je régler en plusieurs fois ?
Vous pouvez régler en 2, 4 ou 8 fois sans frais supplémentaires. Les paiements se déclencheront automatiquement selon le plan prévu. Tous les mois à date anniversaire.
Comment faire si je ne suis pas disponible pour les sessions de coaching ?
Vous pourrez revoir toutes les sessions en replay.
Toutes les sessions sont enregistrées et sont disponibles dans l’espace client quelques heures après la fin du direct.
Je ne peux pas me permettre d'investir sur ce programme, pouvez-vous m'aider ?

Nous pouvons vous offrir la possibilité de régler en 2, 4 ou 8 fois sans frais supplémentaires.

Si vous ne pouvez pas vous permettre d’investir malgré les plans de paiement en plusieurs fois, peut-être avez-vous besoin plus que quiconque de mettre en place une réflexion importante autour de votre gestion patrimoniale et d’adopter un état d’esprit allant dans le sens de vos ambitions. Essayez d’éviter la pensée “je ne peux pas” et de la remplacer par “comment pourrais-je ?”.
Comment fonctionne la garantie ?

Très simplement : si vous n’êtes pas satisfait dans les 14 jours suivant votre achat, nous vous remboursons intégralement. Conformément à nos CGV.

Mais nous connaissons la qualité du programme et nous savons que cela n’arrivera pas. Notre taux de remboursement actuel est inférieur à 1%
Une question supplémentaire ?

N’hésitez pas :

– Contactez un de nos conseillers dédiés via le chat en ligne

– Ou par téléphone au 04.28.70.30.26‬

(le service client est disponible du Lundi au Vendredi, de 10h à 18h30)

Vous pouvez également nous joindre par email sur clients@enfinrentable.fr

Une question supplémentaire ?

Notre équipe vous rappelle du lundi au vendredi de 10h00 à 18h30

Vous pouvez également nous contacter par email sur clients@enfinrentable.fr

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