Assurance : AU MOINS 5000€ sur son PRÊT !

Assurance : Gagner AU MOINS 5000€ sur son PRÊT IMMO : Il existe un moyen simple pour gagner gros sur son emprunt immobilier. Sans se faire racheter le crédit, sans renégocier avec une autre banque, sans même changer d’établissement bancaire !
Il s’agit de la loi Hamon.
Quel est le seul critère pour pouvoir appliquer cette astuce et faire baisser le TAEG de son prêt ?

Je t’explique ici comment ça se passe et comment faire. N’hésite
pas à faire appel à un courtier !

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Lien de cette vidéo :
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https://youtu.be/OGxLE2tfQ_o

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Transcription (littérale) :

Salut à toi très cher investisseur rentable c’est Yann ! C’est un plaisir de te retrouver aujourd’hui pour cette vidéo immobilière du jour.
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Aujourd’hui, je voulais te parler d’une technique pour gagner au moins 5.000€ sur son emprunt bancaire et son emprunt immobilier. Cela marche absolument pour tous les crédits. J’espère que tu sauras l’utiliser à bon escient et que ça te servira à devenir un investisseur rentable si tu ne l’es pas encore et que cet argent gagné te tirera vers le haut.
Il y a une condition pour gagner cet argent : ton prêt, ton emprunt immobilier doit dater de moins d’un an. En contrepartie tu ne vas même pas avoir besoin de faire racheter ton crédit, de renégocier ton crédit ! Cela veut dire que si ton emprunt locatif date de plus d’un an renégocie ton crédit. Au taux actuel c’est très intéressant et je n’ai pas besoin de connaître ton taux auquel tu as emprunté pour savoir que si tu fais renégocier dès maintenant tu vas gagner de l’argent !
La technique dont je vais te parler concerne les gens qui ont déjà un taux qui est très bas parce qu’ils ont acheté récemment, il y a moins d’un an. C’est très simple : il y a une loi qui s’appelle la loi Hamon qui te permet complètement de changer d’assurance pendant un an.
Tu sais très bien que sur un prêt immobilier ou un prêt locatif ou même résidence principal tu as forcément une assurance qui va te garantir le décès, l’invalidité, la perte d’activité, la perte de revenue… cela dépend des couvertures.
On oublie souvent de négocier son assurance crédit. Il y a pleins de gens qui ne le font pas parce qu’ils n’ont pas envie de s’embêter, ils ne font pas par ce qu’ils ne savent pas qu’ils peuvent négocier ou encore parce qu’ils se disent si je demande trop à mon banquier il ne me donnera pas !
Grâce à cette technique que je te donne tu va pouvoir ne pas négocier l’assurance en disant à ton banquier que tu prends l’assurance dans cette banque mais tu négocies alors à fond tous les autres critères : Les indemnités de remboursement anticipé, le taux effectif du crédit, les conditions, les frais du dossier… tu vas tout négocier sauf l’assurance !
Cette technique te permet l’également pendant une durée d’un an après la signature de ton crédit et donc de ton assurance qui va avec, de changer d’assurance, de faire jouer la concurrence et d’aller chez un autre assureur. Dans la plupart des cas on ne va pas négocier, on va prendre l’assurance groupe de la banque.
Si tu vas dans une autre assurance forcement c’est qu’il y a une concurrence et donc forcément c’est que tu peux trouver moins cher. Souvent les assurances de la banque sont un petit peu plus cher parce que ce qu’ils perdent d’un coté ils vont donc le rattraper de l’autre.
Tu sais qu’il existe des courtiers en assurance de prêt comme il existe des courtiers en crédit ou des courtiers en travaux qui comparent les assurances et te mettent en relation avec un courtier. J’ai consulté un courtier en assurance récemment. Mon taux était à 0.25% et le courtier me proposait 0.09% ! Le taux est donc bien inférieur.
Je t’ai fait un petit calcul de base pour que tu comprennes mieux : Sur un emprunt à 250.000€ qui peut correspondre au prix d’un immeuble, un lot d’appartement, un grand appartement dans une ville un peu cher, ou dans le cas d’un investisseur rentable ça pourrait très bien un petit immeuble à rénover. J’ai pris les taux moyens sans négocier.
250.000€ sur 20 ans sans apport au taux moyen actuel de 1.60 + 0.30 d’assurance (assurance que tu obtiendras si tu as entre 35 et 40 ans sans négocier). Le coût total du crédit c’est-à-dire ce que ça va te couter en intérêt plus en assurance plus tout le montage : 57.300€ !
Imagine qu’avant la fin des un an tu renégocie cette assurance ! On garde le même taux d’emprunt, on reste à 1.60. On change juste le taux d’assurance : au lieu de 0.30 on passe à 0.15. On va diviser par deux ! Ce n’est pas un taux hyper exceptionnel d’assurance, j’aurai pu prendre 0.8, 0.9 mais j’ai voulu faire un truc réaliste pour vraiment avoir un minimum de ce que l’on peut gagner sur ce type de négociation. Donc on a 1.60 + 0.15 au lieu de 1.60 + 0.30.  Pour 250.000€ sur 20 ans on a un coût total du crédit à 49.800€. Avant on était à 57.300€ et maintenant on est à 49.800€ ce qui veut dire on que nous avons gagné 7.500€ sans rien faire ou presque.
Tu peux comparer sur un courtier en ligne en remplissant le questionnaire et en renseignant tes informations. Ils te rappellent, exactement comme un courtier classique.
J’ai fais le calcul sur un prêt à 250.000€ mais imagine sur un prêt 600.000€ sur un prêt à 400.000€, imagine sur toute une vie, sur une vie d’investisseur rentable avec 1 million, 2 million, 3 million, 4 millions empruntés, avec les biens qui s’enchainent, tu revends tu rachète, c’est des sommes colossales ! Il ne faut surtout pas hésiter à le faire. Je ne te dis pas de le faire dans toutes les, à toi de l’adapter à ta situation.
Si tu as un très long historique avec ton conseiller bancaire, que tu es partenaire avec lui depuis longtemps et que tu as déjà un historique dans immobilier, que tu travailles, c’est plus la même relation que tu as avec ton conseiller ça va être du donnant-donnant tu vas passer au niveau supérieur, ce ne sera plus la même négociation.
Si tu es débutant ou en phase d’apprentissage, mets souvent en concurrence les banques parce que tu n’as pas encore cette assise qui te permets d’avoir vraiment un conseiller attitré qui va te suivre sur la durée. Tu verras que même quand on y arrive, on renégocie quand même avec les autres banques parce qu’il y a beaucoup de turn-over chez les conseillers. Garde cette technique en tête elle peut te rapporter beaucoup d’argent rapidement.
Si cette vidéo t’a plu, merci de mettre un petit pouce ! Si tu n’es pas abonné abonne toi Si tu es là c’est pour gagner de l’argent et faire parti du groupe des investisseurs rentable. On se revoit très vite, c’est Yann, on parle d’immobilier, à plus!

Yann Darwin

Investisseur immobilier addict, depuis 2010. J'aide les gens à gagner leur indépendance financière. Tout de suite, et pas dans 20 ans !