Investissement immobilier à Toulon

Toulon est la capitale économique du département du Var. Elle se place en troisième position derrière Marseille et Nice dans la région PACA. Elle regroupe plusieurs agglomérations sous le vocable « Toulon Provence Méditerranée ». Il s’agit de douze communes couvrant plus de 35.000 hectares. Elle compte plus de 420.000 habitants en 2014. Sa croissance est continue depuis plusieurs années. Elle a décidé en effet de valoriser ses autres atouts. En addition de son fameux club de rugby (RTC) et son charmant littoral. Investir dans cette ville est à bien des égards à envisager de très près.

Ses prix au mètre carré sont nettement inférieurs à ceux des villes comme Nice ou Cannes. Cela lui a valu une renommée de ville bon marché. Toulon a su inverser la tendance ces dernières années. Elle se montre fort dynamique avec des projets de développement ambitieux.

 

LA POPULATION DE TOULON

 

Elle abrite intra-muros 167.479 habitants en 2015. Elle compte un bon nombre d’étudiants, et s’est donné comme objectif d’en recevoir davantage à moyen terme. Elle renforce son secteur universitaire en innovant. On évoquera la maison de la Recherche Euro-méditerranéenne et de l’institut Ingémédia. (Ingénierie de l’Internet et de du multimédia.) L’école Supméca est aussi un atout supplémentaire sur le campus de La Garde/la valette.

 

L’ÉCONOMIE TOULONNAISE

 

Ses installations de TGV rendent la ville facile d’accès depuis Paris, Lyon et l’Europe du Nord. Elle dispose d’un aéroport international, d’un réseau de bateaux-bus et d’un vaste réseau d’autoroutes. En outre, 153 kilomètres de voies cyclables font d’elle une commune ouverte à l’extérieur. Sa gare, son centre historique et certains quartiers sont en cours de réhabilitation. Cela fait un grand bien à son parc immobilier. Elle innove dans tous les secteurs afin d’intéresser davantage d’investisseurs.

 

En 2011, elle est devenue une commune touristique. Elle détient un port de plaisance très demandé, le port du Levant. Il accueille de nombreuses croisières méditerranéennes. Avec une technopole de la mer, Toulon se veut être la cité de la technologie marine et sous-marine. Elle dispose aussi d’atouts culturels, avec les musées, l’opéra, les festivals de musique. Elle compte plus de 9 millions de touristes chaque année avec son fort ensoleillement. Elle se classe derrière la région parisienne.

 

L’immobilier en côte méditerranéenne à Toulon est parfois 40 % moins couteux que dans d’autres villes côtières. Il connaît cependant une hausse légère des prix grâce aux efforts de modernisation qui portent du fruit. L’immobilier locatif en particulier se porte de mieux en mieux. La ville est en effet placée 5e sur 14 métropoles pour son dynamisme économique.

 

INVESTISSEMENT IMMOBILIER A TOULON

 

Les quartiers à recommander pour un achat immobilier à Toulon sont Mourillon, le Cap-Brun. Les coteaux du bas du Faron, le centre-ville aussi. Ils sont très demandés par les touristes. Une formule gagnante est la location saisonnière doublée de la location étudiante. Cela booste le rendement de façon exponentielle. En fonction de leur position. Les parkings qui se font rares sont aussi de bons investissements.

Voici quelques étapes qui favoriseront votre succès dans ce secteur. Il vous faut donc :

 

  • Bien choisir votre emplacement

 

Votre bien immobilier doit être sélectionné en fonction du type de locataires ciblés. Le budget du bailleur. La taille de l’appartement. La ou les occupations de votre locatairetype. Les infrastructures de services, scolaires et de commerce.

 

  • Opter pour le bon dispositif de défiscalisation immobilière applicable

 

Le dispositif fiscal immobilier retenu fait suite à une analyse bien menée. Il s’agit par exemple de :

 

— La loi Pinel ;

— La loi Malraux ;

— La loi LMNP ;

— La loi Censi-Bouvard.

 

  • S’entourer d’une équipe de personnes compétentes.

 

Au fil de vos progrès, il est logique de solliciter une expertise pour maximiser les profits. Un banquier, un courtier, un notaire, une équipe de gestion immobilière. Ajoutez un fiscaliste, un architecte…

 

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