Qu’est-ce qu’un courtier immobilier ?

On parle très souvent de courtier professionnel dans le secteur de l’immobilier mais connaissez-vous exactement la définition de cet acteur ? En tant qu’expert de l’immobilier, il peut jouer un rôle moteur dans la concrétisation d’un projet qui vous tient à cœur. D’une certaine manière, il sera votre représentant auprès des différents établissements financiers. Tour d’horizon du métier de courtier immobilier, ses capacités et ses attributs.

Courtier immobilier : définition

Il s’agit d’un expert qui prend la place d’un intermédiaire entre un particulier et une institution de financements immobiliers. Ce peut être une banque ou un établissement spécialisé dans le crédit immobilier. Son objectif est de trouver le meilleur organisme pour financer l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un local professionnel. En clair, le courtier est un médiateur habile qui intervient auprès d’un établissement financier pour décrocher pour son client un prêt immobilier dans les meilleures des conditions.

Très souvent, les courtiers immobiliers travaillent avec de nombreux organismes de crédit. Ils détiennent ainsi leur confiance, ce qui facilite largement l’obtention d’un prêt pour un client avec un taux nettement plus avantageux. Selon les études, 20% des Français font appel aux prestations d’un courtier pour augmenter leurs chances de bénéficier d’un crédit immobilier.

Comment choisir le bon courtier immobilier ?

Pour ce faire, il faut d’abord savoir qu’il existe 3 différents types de courtier immobilier :

∙ Les réseaux et les agences de courtiers qui réunissent de nombreux professionnels du métier ;

∙ Les courtiers indépendants qui travaillent à leur compte ;

∙ Les courtiers en ligne qui sont souvent des sites Internet consacrés à la comparaison de prêts immobiliers.

Ainsi, si vous voulez un accompagnement sur-mesure et une présence physique de votre courtier immobilier, il vous est conseillé de vous adresser à un réseau ou à un expert indépendant. Un courtier sur Internet se contentera de vous proposer un outil comme un comparateur ou un simulateur de crédit immobilier en ligne pour vous aider à choisir l’organisme prêteur qu’il vous faut.

Assurez-vous que le courtier est agréé et ait un diplôme de niveau 1 en Opérations de Banque et Solutions de Paiement ou IOBSP. Il doit également être immatriculé auprès de l’Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance ou ORIAS. N’hésitez pas à demander à votre entourage et à consulter les avis en ligne pour connaître les meilleurs intermédiaires immobiliers de votre région.

Pourquoi recourir au service d’un courtier immobilier ?

Pour faciliter l’obtention d’un prêt immobilier

Comme nous l’avons déjà mentionné ci-dessus, un expert en courtage immobilier a comme principal atout la confiance implacable des banques avec lesquelles il travaille. Il peut ainsi mieux s’occuper de la négociation se rapportant à votre prêt. De leur côté, les établissements de crédit immobilier ont besoin des courtiers pour développer leurs affaires de manière sûre. Votre intermédiaire immobilier sera donc votre représentant pour toutes les opérations de banques et tous les services de paiement qui sont liés à votre emprunt immobilier.

Pour profiter d’un accompagnement personnalisé et efficace

L’intermédiaire professionnel vous prodiguera de nombreux conseils bien avisés et vous offrira un accompagnement sur-mesure tout au long du processus. Il prendra le temps de noter et d’analyser vos besoins et vos attentes. Par la suite, il vous proposera les meilleures options qui peuvent être un taux modulable, une solution de remboursement anticipé, etc. Par ailleurs, il peut vous conseiller de recourir à un service annexe tel qu’une assurance de crédit immobilier pour obtenir plus facilement le prêt. Et si c’est le cas, il vous recommandera quelle assurance souscrire et auprès de quelle institution.

Pour gagner du temps

L’autre avantage de faire appel à un courtier immobilier est le gain de temps. En effet, l’expert saura directement où aller et qui contacter pour vous dénicher la meilleure opportunité en termes d’emprunt immobilier. De surcroît, son accès privilégié à un large réseau d’acteurs financiers spécialisés dans le crédit immo lui permet de connaître avec précision tous leurs critères d’acceptation. En un mot, vous n’aurez pas à passer du temps à comparer les offres disponibles sur le marché dans le but trouver l’établissement prêteur qu’il vous faut.

Pour économiser de l’argent sur le long terme

Votre courtier immobilier vous facturera son travail. On peut alors penser faire appel à ses services est plus coûteuse que si vous vous occupiez vous-même de la recherche de financements pour votre projet immobilier. Mais en faisant le calcul sur la durée, ce n’est pas vraiment le cas. Qu’il s’agisse du montant à emprunter, le taux à appliquer ou les échéances, il est en mesure de les négocier à votre avantage. En d’autres termes, son grand pouvoir de négociation vous permettra de faire des économies sur le long terme. D’un autre côté, certains courtiers immobiliers en partenariat avec des banques offrent même leurs prestations gratuitement.

Comprendre le fonctionnement d’un expert en courtage immobilier

La première chose que fera votre courtier immobilier est de s’entretenir avec vous afin de déterminer en détails vos besoins concernant l’emprunt et le type de projet que vous envisagez de concrétiser. Il essaiera également de définir votre capacité de financement en tenant compte de votre situation en général. Pour cela, il considérera l’état de vos finances, votre profession et votre situation familiale. Une fois que c’est fait, il pourra vous dire quelles sont options de financements qui s’adaptent le plus à votre profil et à vos exigences.

En outre, votre courtier vous indiquera toutes les aides auxquelles vous êtes éligible afin d’augmenter vos chances d’obtenir un crédit immobilier et d’alléger vos dépenses. Ce peut être un prêt conventionné ou PTZ+ pour l’accession, ou encore un dispositif de la loi Pinel si vous voulez investir dans l’immobilier locatif.  Ensuite, l’expert vous aidera à monter un dossier de financement solide qui séduira encore plus les banques.

Lorsque le dossier sera complet, le courtier se chargera de le présenter aux établissements bancaires qu’il aura choisis en amont en fonction de vos besoins et de votre situation financière. C’est durant cette étape qu’il joue de ses talents de négociateur pour vous obtenir les taux et les échéances les plus avantageux.

Pour gagner du temps

L’autre avantage de faire appel à un courtier immobilier est le gain de temps. En effet, l’expert saura directement où aller et qui contacter pour vous dénicher la meilleure opportunité en termes d’emprunt immobilier. De surcroît, son accès privilégié à un large réseau d’acteurs financiers spécialisés dans le crédit immo lui permet de connaître avec précision tous leurs critères d’acceptation. En un mot, vous n’aurez pas à passer du temps à comparer les offres disponibles sur le marché dans le but trouver l’établissement prêteur qu’il vous faut.

Pour économiser de l’argent sur le long terme

Votre courtier immobilier vous facturera son travail. On peut alors penser faire appel à ses services est plus coûteuse que si vous vous occupiez vous-même de la recherche de financement pour votre projet immobilier. Mais en faisant le calcul sur la durée, ce n’est pas vraiment le cas. Qu’il s’agisse du montant à emprunter, le taux à appliquer ou les échéances, il est en mesure de les négocier à votre avantage. En d’autres termes, son grand pouvoir de négociation vous permettra de faire des économies sur le long terme. D’un autre côté, certains courtiers immobiliers en partenariat avec des banques offrent même leurs prestations gratuitement.

Comprendre le fonctionnement d’un expert en courtage immobilier

La première chose que fera votre courtier immobilier est de s’entretenir avec vous afin de déterminer en détails vos besoins concernant l’emprunt et le type de projet que vous envisagez de concrétiser. Il essaiera également de définir votre capacité de financement en tenant compte de votre situation en général. Pour cela, il considérera l’état de vos finances, votre profession et votre situation familiale. Une fois que c’est fait, il pourra vous dire quelles sont les options de financements qui s’adaptent le plus à votre profil et à vos exigences.

En outre, votre courtier vous indiquera toutes les aides auxquelles vous êtes éligible afin d’augmenter vos chances d’obtenir un crédit immobilier et d’alléger vos dépenses. Ce peut être un prêt conventionné ou PTZ+ pour l’accession, ou encore un dispositif de la loi Pinel si vous voulez investir dans l’immobilier locatif. Ensuite, l’expert vous aidera à monter un dossier de financement solide qui séduira encore plus les banques.

Lorsque le dossier sera complet, le courtier se chargera de le présenter aux établissements bancaires qu’il aura choisis en amont en fonction de vos besoins et de votre situation financière. C’est durant cette étape qu’il joue de ses talents de négociateur pour vous obtenir les taux et les échéances les plus avantageux.

 

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