Que penser des SCPI Corum XL et Corum Origin ? (Avis 2020)

Avec une capitalisation de 1 591 millions d’euros et un patrimoine immobilier constitué de 116 immeubles répartis dans 12 pays, Corum Asset Management est une société de gestion immobilière.

Dans un environnement de taux bas, obtenir plus de 6% de rendement annuel a de quoi séduire les investisseurs. Atteint chaque année depuis 2012, ce taux de rendement (non garanti) contribue au succès des offres Corum XL et Corum Origin.

Comment fonctionnent les offres Corum ? Quelles sont les différences entre l’offre Corum XL et Corum Origin ? Comment et où acheter des parts de ces SCPI ? 

Voici un résumé complet des informations à connaître pour comprendre le fonctionnement des SCPI Corum XL et Corum Origin et vous forger votre propre opinion à leur sujet.

Qu’est-ce que la SCPI Corum ?

Lancée en 2012, la SCPI Corum est devenue en peu de temps le leader des SCPI de rendement avec un taux de distribution sur valeur de marché supérieur à 6 %. 

Ce taux nettement plus élevé que ceux des SCPI concurrentes amène les investisseurs à souscrire en grand nombre aux offres Corum XL et Corum Origin. Au fil des ans, pour maintenir le taux de rendement de ses SCPI, le gérant a donc dû limiter la collecte des fonds et refuser de nouveaux investisseurs (collecte par exemple limitée à 300 millions d’euros en 2016). Aujourd’hui encore, les places sont rares pour les investisseurs. Si vous souhaitez vous mettre sur la liste d’attente, mieux vaut donc vous y prendre dès à présent.

Ces investissements étant des investissements immobiliers, il est essentiel de comprendre qu’il s’agit de placements à long terme (de 8 ans à 12 ans). Il n’est donc pas possible de revendre ses parts à la SCPI pour récupérer ses liquidités avant l’échéance.

Les frais et commissions de souscription sont inclus dans le ticket d’entrée avec un prix fixé à 1090€ pour une part de la SCPI Corum Origin et un prix fixé à 189€ pour une part de la SCPI Corum XL.

Pour l’anecdote, Corum est l’une des seules Sociétés civiles de placement immobilier à verser des intérêts mensuels (contrairement aux autres SCPI de rendement où le versement est soit trimestriel soit semestriel). À ce niveau, aucune différence donc entre la SCPI Corum et un investissement locatif classique.

SCPI CORUM : Les avantages et inconvénients

Si les taux de rendement visés sont établis à 6% pour la SCPI Corum Origin et à 10% pour la SCPI Corum XL, il est essentiel de rappeler que ces niveaux de rémunération ne sont pas garantis.

Investis dans des biens immobiliers à usage professionnel, les SCPI Corum Origin et Corum XL se distinguent essentiellement par le périmètre géographique de leurs opérations. En effet, si l’offre Corum Origin se concentre sur la zone euro, l’offre Corum XL s’autorise quant à elle à investir ailleurs dans le monde, et ce afin de générer un rendement supérieur.

En dépit des bons rendements historiques, il convient de rappeler que tout retrait reste soumis aux aléas du marché. La cession de part auprès de la SCPI Corum ne pouvant avoir lieu que sur demande, les délais de revente peuvent aller jusqu’à plusieurs mois. Quant aux versements mensuels, le montant des loyers perçus n’est que la conséquence du taux d’occupation des immeubles et du prix des loyers fixés par Corum, ceux-ci peuvent donc être volatils.

Point important, Corum AM n’a aucun lien direct avec les banques et organismes de crédit. Cette autonomie lui confère donc une véritable indépendance et lui donne ainsi la possibilité de gérer comme bon lui semble sa politique de développement. 

Par ailleurs, Corum est un précurseur en matière de segmentation des parts. La SCPI Corum offre en effet la possibilité à ses épargnants de se procurer des parts ou fractions de parts. Possibilité offerte via un plan épargne alimenté par des versements d’un montant unitaire minimum de 50€.

Comme la SCPI Corum recourt à un endettement, elle est tout naturellement confrontée aux risques propres à l’effet levier. En effet, le crédit peut atteindre jusqu’à 40 % de la valeur des actifs afin de financer leur acquisition. De telles opérations restent malgré tout soumises à l’accord préalable des associés réunis en assemblée générale. Dans la situation où la charge de la dette deviendrait trop importante, celle-ci pourrait venir diminuer le montant des versements mensuels en rognant tout ou partie des loyers perçus par Corum.

SCPI Corum Origin et Corum XL : deux leaders des SCPI de rendement

Classées première et seconde du classement 2018 de l’Institut de l’Épargne immobilière et foncière avec un rendement de 7,28% pour Corum Origin et de 7,91% pour Corum XL, les SCPI Corum restent un bon placement.

Grâce à ces excellents résultats, les SCPI Corum Origin et Corum XL sont devenues très populaires auprès des Français. S’ils ne doivent bien évidemment pas être négligés, les risques restent quant à eux similaires à ceux de toutes les SCPI.

L’Asie, les Amériques, l’Europe centrale et bien d’autres pays du monde sont maintenant les nouvelles cibles privilégiées de la société de gestion Corum AM, et ce afin d’internationaliser le patrimoine de ses investisseurs français. Une excellente façon de diversifier son patrimoine et de commencer à percevoir des revenus passifs.

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