Investissement LOCATIF de A à Z : JE TE MONTRE TOUT ! PART. 4

Transcription (Littérale)

Yann DARWIN : Et salut à toi, très cher investisseur rentable. C’est Yann. Bienvenu dans ce quatrième et dernier épisode de mon investissement locatif meublé du moment euh… je te montre tout. On est arrivé au bout. Ça y est, enfin.

Alors je vais tout expliquer. Je vais te donner tous les chiffres euh… regarde, tu vois que c’est quand même plutôt sympa. L’appartement est loué. Le locataire arrive demain et euh… je vais te parler un peu de son profil, je vais te dresser un peu le portrait. Alors c’est exactement ce que je disais euh… je ne sais pas si tu te rappelles sur les précédentes vidéos, je visais un cadre euh… cadre, cadre supérieur d’une des grosses boites qui se trouvent un petit peu partout autour ici et sur la ville et euh… donc j’ai reçu beaucoup beaucoup beaucoup de… d’e-mail parce que je n’avais pas donné mon numéro de téléphone sur l’annonce parce que il y a… j’ai fait une très belle annonce, j’ai mis pas mal de photos et donc je savais que j’allai avoir beaucoup de contacts.

Donc j’ai eu beaucoup de contacts euh… mail. J’ai fait une première sélection. J’ai rappelé les gens, j’ai discuté, etc. Ce qui a fait que j’ai écrémé euh… la moitié des profils à peu près. J’ai fait visiter pas tant que ça finalement parce que je ne voulais pas non plus trop travailler faire trop de visite et euh… j’avais deux, trois euh… quatre, cinq profils prometteurs à faire visiter et voilà donc c’est ce monsieur qui euh… qui était le mieux pour moi. C’est lui euh… qui a aimé le plus l’appart et euh… voilà, le courant a bien passé, je l’ai bien senti. C’est aussi important tu sais euh… de comment tu sens la personne, comment tu sens ton locataire.

Le profil

Donc pour se… te dresser un petit peu son portrait euh, c’est un homme d’une quarantaine d’années qui travaille sur une grosse boite euh… pas loin d’ici euh… qui est de la ville, qui travaille sur toute la France, en déplacement aussi mais qui vient un pied à terre ici, sa famille est ici, etc. et puis ses bureaux sont dans le coin euh… donc voilà.

Au niveau de son revenu, il est à 4 000 € net, ce qui fait que ici pour un loyer de 649 € charges comprises, loyer définitif 649 € avec les charges sachant que dans les charges il y a juste l’eau, la taxe d’ordures ménagères euh… donc euh… on est à 635 € hors charges et 15 € de plus donc 649 € euh avec les charges, voilà.

Donc tu vois avec un revenu comme ça, avec un salaire comme ça, je ne prends pas énormément de risques euh… moi déjà et puis bon mais c’est quelqu’un qui est sérieux et… donc voilà.

Donc importance de sélectionner ton locataire et en faisant encore une fois de la qualité eh bien tu vas pouvoir te permettre de sélectionner, tu ne vas pas être en train d’attendre, en train d’espérer, en train de prier que les locataires viennent te voir.

Alors au niveau du timing, j’étais un petit peu… toutes les fiches j’avais dit que je te donnerai les chiffres donc déjà au niveau du timing pour cet appartement euh j’étais propriétaire au 13 décembre. J’ai signé l’acte définitif chez le notaire le 13 décembre, la livraison des travaux euh… ça était le 10 mars donc 2 mois et 27 jours plus tard, 3 mois. En 3 mois, on a tout bouclé, tout refait comme tu le vois ici livré, terminé euh… et l’entrée du locataire donc va se faire 15 jours plus tard donc 3 mois et demi quoi. Voilà.

Donc au bout de 3 mois et demi euh…depuis l’achat, depuis la signature chez le notaire, c’est bouclé, c’est fini, c’est terminé et à ça, tu peux rajouter 3 mois de plus eh… à partir du moment où j’ai fait ma première offre qui était tout le temps du compromis : l’offre, la négociation, offre acceptée, compromis, demande de prêt, etc. en plus ma banque n’a pas été top top sur ce coup-là. Il y a des pièces qui sont perdues après mon conseiller est parti en vacances, etc. Donc on a perdu un bon mois euh… au moment du compromis mais ce n’est pas très grave parce que le prêt n’est pas débloqué, l’argent n’est pas sorti donc pour moi, ce n’est pas des mois de perte. Je préfère rester euh… perdre un mois, entre guillemets, au moment du compromis que perdre un mois maintenant quand l’appartement est terminé ou on va avoir un mois de vacance locative.

Allez, je te parlerai du reste des chiffres à la fin de cette vidéo. Moi, je te prends avec moi et je te fais faire la visite tout de suite euh… sur la chaîne des investisseurs rentables. D’ailleurs si tu n’es pas abonner, tu as les boutons au-dessus en-dessous, un petit peu partout sur cette vidéo. On est parti.

Allez ! Une fois n’est pas coutume. Cette fois-ci, on va commencer par le haut donc le plan que tu as vu hein déjà donc le lit, le mur en parement. On en a déjà parlé. J’ai mis un peu de déco, tu vois c’est sympa. Hop.

Donc euh… on va passer ensuite dans le dressing. Bon voilà le dressing hein. IL y avait eu des commentaires. Est-ce que tu mets un dressing ou pas ? Les gens veulent des dressings. Bien sûr que je mets un dressing euh… il y a également des miroirs. Tu vois, il y a pas mal de places hein, un dressing qui fait 2 mètres de large, il est assez grand.

Euh ici, de l’autre côté, on a la salle de bain donc tu vois qui est terminé euh… voilà, meuble vasque, petit miroir… le pare-douche, la douche avec le carreau métro que je t’avais déjà montré est terminé. J’ai mis du rangement, on un sèche-serviette alors je ne sais pas si tu vas bien vouloir oui… tu vois bien, tu vois bien donc tu vois la douche est terminée. Très jolie, on a mis de la bonne qualité. On a une porte coulissante ici… hop voilà. Quelques petits détails : porte-savon, bac à linges sales, tout ce qui va bien.

Alors il y a eu aussi un grand débat sur oui ou non au garde-corps, pas garde-corps euh… les meubles. Je te disais que je voulais faire un garde-corps grâce à des meubles. Alors je suis revenu sur ma décision euh… c’est ça un chantier, c’est ça des travaux, on change sans arrêt, on doit savoir s’adapter. Alors pourquoi je suis revenu sur ma décision ?

C’est très simple euh… les meubles que je voulais mettre donc euh… tu as le dressing ici après des meubles euh… si je voulais faire ça bien et sécurisé c’est-à-dire que les niche du bas soient fermées, que les meubles soient ancrés eu sol et que ça soit quand même joli, j’en avais pour 800 €. Voilà, j’ai cherché partout, j’ai fouiné. Pour que ça soit beau, il fallait 800 € et ce garde-corps beih je l’ai payé 700 € et quelque, 720 € je crois. Je te dirais à la fin de la vidéo euh…donc eh bien euh… voilà, il n’y a pas eu de photos en plus ça s’adapte très bien au style de l’appartement, c’est très très joli. C’est de la très bonne qualité. On a quatre tirefonds euh par euh… par poteau-là qui viennent sans créer vraiment fermement dans le sol, ça ne bouge absolument pas. Tu vois là, je force dessus donc c’est vraiment très solide, c’est vraiment très bien. Voilà.

Sur… bon on a mis un peu de déco hein, tu vois très actuel si tu veux t’inspirer euh… les fenêtres voilà, on a mis du… des petits euh… des petits euh… des petits volets coulissants, voilà.

Très sympas, très causis 00:06:49 pour le haut.

Alors on va aller en bas, tu vas écouter l’escalier. Rappelle-toi le détecteur de fumées est toujours bien placé, il n’a pas bougé. Alors tu vois les escaliers euh finalement on ne les a pas ramenés aussi clairs que je voulais mais ça donne un petit côté sympa, ça donne une petit côté rustique et euh… j’aime bien ça en fait. Donc on les a poncés. On a quand même gagné en teinte hein ils sont bien plus clairs euh… on a mis une deuxième couche de grille euh… sur la trémie et le… et le pourtour et puis on a appliqué une… une lasure transparente voilà un vernis transparent. Voilà.

Donc bon là c’est la barre de seuil qui couine mais regarde les escaliers. (Bruits de pas) Tu vois par rapport à la première vidéo, on n’a plus de bruits. Alors je vais t’expliquer pourquoi. On a beaucoup beaucoup moins de bruits.

Allez, je te fais visiter le bas après je te parlerai des escaliers.

Alors voici le bas donc euh… aménagé alors tu vois, on avait vu à la vidéo précédente, c’est terminé cette fois-ci hein, c’est bien joli les petites étiquettes, le coffret de communication également de brassage… bon voilà petite déco, petite plante, du rangement… hein ça te donne un bel ordre d’idées. J’ai mis un canapé euh… stylé. Le coin bureau alors euh… voilà on a mis des petits euh… petits euh… petits portemanteaux, petits crochets toujours pratiques. Il ne faut pas négliger le côté pratique donc le coin tréteaux, morceaux de plan de travail à récupérer de la cuisine hein tant qu’à faire hop… voilà tu vois, on a mis un petit éclairage comme ça, les petits spots, ça éclaire sous l’escalier. Alors il ne faut pas hésiter à jouer, si tu remarques… tu remarques que j’ai mis des spots un peu partout ici, là et je les ai orienté dans différents sens, tu vois. En haut, pareil avec le dressing. Il ne faut pas hésiter à jouer avec les spots comme ça et il n’y a pas à les orienter. Tu vois, ça vient éclairer… alors ne pas les orienter comme ça, ça vient éclairer sous l’escalier.

Alors on a mis un petit rangement là et là, tu vois, j’ai mis un petit rideau parce que sous l’escalier, on a planqué un coin euh… ménagement. Je pense que tu ne vois pas très bien mais il y a un aspirateur, il y a une pelle-balai et il y a un… une serpillière.

Cuisine. Un frigo distributeur d’eau, je t’en avais déjà parlé. Voilà. On a réutilisé les carreaux-métro comme là haut… plaque encastrée. Ça, c’est un combi-four micro-onde. Ça évite d’avoir un micro-ondes en plu dans les petites cuisines donc là ça fait four et micro-onde. C’est un peu plus cher mais tu euh… tu regagnes sur euh… sur le fait de ne pas acheter un micro-ondes. Alors on a pas mal de place, voilà. Tu vois, j’ai mis un égouttoir suspendu, on gagne comme ça du plan de travail et ici… donc meublé haute gamme hein donc je fournis quand même le strict minimum enfin il y a plus que le strict minimum en vaisselle hein. Euh… ici aussi, on a un vaisselier. Tu vois donc on a quand même de quoi arriver poser ses valises. Petite poubelle encastrée, etc. enfin voilà tous ces petits détails font que l’appartement est qualitatif, qu’il est propre euh… machine à laver…

La seule chose que je regrette hein puisqu’on a toujours des regrets, c’est ce chauffe-eau. Alors j’ai commandé de quoi l’habiller pour qu’il soit… qu’il fasse moins de tache mais c’est vrai que je regrette un peu de l’avoir euh… de ne pas avoir pris le temps de le… de l’habiller avec un coffrage, de ne pas avoir pris le temps de le placer ailleurs. J’aurais pu le mettre dans les toilettes éventuellement mais euh… du coup, je ne pouvais plus partir sur un chauffe-eau aussi gros et je voulais quand même un gros chauffe-eau, encore une fois on est sur de la qualité.

Donc voilà, micro regret le chauffe-eau et deuxième micro regret euh… ce… les radiateurs. Alors pas parce que euh c’est des radiateurs radiant parce que en locatif c’est quand même bien, ça chauffe vite, c’est disponible et puis là, on est sur une génération qui consomme pas trop euh… un bain d’huile ou un radiant, ça fait la même. Disons que sur le bain d’huile, c’est plus risqué au niveau de la maintenance, ça va être plus cher à l’achat. Par contre, il y a quand même des plus beaux radiant que ça. Là voilà, je n’ai pas… encore une fois, c’est de ma faute, je n’ai pas fait gaffe euh… à ce que m’a proposé euh… mon électricien.

Alors bon, ce n’est pas la fin du monde hein euh… ce n’est pas le radiateur qui euh fait baiser la valeur de mon appartement et qui m’empêche de louer mais tu vois, sur tous les chantiers, t’as un petit point à améliorer, c’est bien de se remettre en question. Je t’en parlerai sur d’autres vidéos et de ne pas se donner d’excuses, de savoir dire : bon beih OK sur ce point-là, j’aurai pu mieux faire, ce n’est pas top, j’ai merdé… bon voilà. Radiateur prochaine fois, je … je ne signerai pas aveuglément le devis, je vérifierai euh… visuellement la qualité euh de la chose parce que je savais que c’est du bon matos hein, c’est de la marque Applimo, je crois de… de tête, qui est une bonne marque. Il y a une centrale, on l’avait vu peut-être sur la vidéo d’avant, il y a une centrale qui gère le chauffage et qui gère la programmation donc c’est du bon matos. Après visuellement voilà ce n’est pas génial. Le ballon d’eau chaude, ce n’est pas génial non plus mais bon… c’est quand même… voilà. On arrive quand même sur un produit qui est très qualitatif.

Tiens, je t’emmène sous l’escalier… hop là, avec moi. Alors tu vois…bon alors tu ne vas plus voir grand-chose parce que c’est peint mais si tu regardes ici, si tu regardes euh là… attends, je vais… je vais zoomer ça, montrer ça… hop. Alors tu vois, là sous la peinture tu vois, là là il y a des petits points là. Tu vois là hop. Donc en gros ce qu’on a fait, c’est ce qu’on appelle un bridage. On a bridé l’escalier. On peut brider un escalier, on peut brider un plancher. Qu’est-ce que c’est que brider euh… un escalier ?

Eh bien on a pris des vis torx, c’est les vis tête… tête étoilée là parce que ça visse beaucoup plus fort avec une tête étoilée qu’avec un cruci, on peut… beih vu que la… la tête de la clé à choc rentre dans la vis. On peut visser beaucoup plus fort. Donc on a mis vis, vis…vis, vis de partout, tout l’escalier en haut, en bas peut-être une centaine de vis dans cet escalier. Résultat, qu’est-ce qui se passe ?

On vient, on resserrait les planches les unes contre les autres, les resserrer, les resserrer, les resserrer et ils ne grincent plus ou ils grincent en tout cas beaucoup beaucoup… beaucoup mois parce que qu’est-ce qui fait qu’un escalier ou qu’un plancher grince, c’est justement ce phénomène que les planches eh bien ont du jeu et qu’elles frottent entre elles donc voilà. Ça s’appelle brider un escalier ou brider un plancher.

(Soupir) Ce n’est pas bien ? Regarde, il ne nous manque que l’apéro là. Je me vois bien hein rester ici. D’ailleurs, c’est très important. Il faut que… quand tu termines un appartement qu’il soit nu ou meublé alors bien sûr quand il est meublé c’est plus facile de se projeter, il faut que tu te voies vivre là. Il faut que ça te plaise à minimum et que ce que tu ais fait soit qualitatif. C’est comme ça donc encore une fois, tu attireras les bons locataires dont je t’ai parlé tout à l’heure.

Les chiffres

Alors on va faire le point sur euh… les chiffres, je sais que t’adores ça. Donc ce que je fais c’est que je vais te le dire et je vais sûrement te les mettre quelque part par là euh… ensuite pour que tu puisses les visualiser.

Alors globalement euh… l’achat du bien bon tu le sais, ça n’a pas changé : 42 000 €. 42 000 € euh extrêmement négocié bon tu regarderas la vidéo 1 si jamais euh… tu ne t’en rappelles pas.

Frais de notaire : 4 500 €, frais de courtier : 2 000 € parce que j’ai voulu remettre en concurrence sur ce dossier et puis résultat, j’ai re-fini 00:14:13 avec ma banque bon bref… et frais de dossier bancaire : 400 €. Donc voilà 42 000 €, 4 500 €, 2 000 €, 400 €.

Ensuite les travaux, c’est ce qui t’intéresse pour ce dossier-là. Donc tout ce qui est placo, peinture, sol, plafond euh… plafond suspendu, les boiseries, la porte, l’escalier, etc. donc vraiment mon… mon peintre-plaquiste qui a fait le gros du boulot hein. Le mur en parement là haut, les euh… les carreaux métro là haut… etc. Tout compris TTC : 13 637 €.

L’électricité, la totale, pose de VMC, pose du euh… du brassage, de tout ce qui est prise internet, de tout l’installation à 9 en repartant de zéro en encastré, dalle placo et en encastré sur les murs, sur le seul mur où il n’y a pas de placo euh… pose du… euh préparation des énergies pour le four, les plaques, le chauffe-eau hein la totale, la VMC, les gaines, etc. 6 881 € tout compris, TTC.

La plomberie, la douche, le receveur meuble vasque qui est là-haut avec la fourniture du meuble euh… toute la mise en place des réseaux pour la cuisine, la fourniture et la pose du ballon d’eau chaude euh tous les réseaux, les évacuations qui passent derrière le placo, etc. Tout compris : 3 822 € et la cabine de douche, les portes coulissantes, tout compris : 3 822 € TTC.

Le garde-corps, on en reparle : 704 € TTC.

Les fenêtres, les 3 fenêtres assez grandes oscillo-battante donc qui s’ouvre comme ça et qui s’ouvre normalement euh… en phonique, double vitrage bien sûr PVC blanc : 1 447 € TTC.

Euh j’ai pris un petit 400 € de petites fournitures diverses, finition, etc. parce qu’il manque toujours un truc, on va toujours chercher un peu de silicone, on va toujours chercher euh… un joint qui manque, on fait toujours des allers-retours au magasin de bricolage, j’en ai fait quelques-unes, quelques-uns. J’ai regardé, j’ai copié un petit peu les tickets, on est aux alentours de 400 € pour ça.

Pour ce qui nous fait un total de travaux, je ne te parle pas de la cuisine parce que la cuisine euh je l’ai compté, tu vas voir dans l’ameublement, je l’ai inclus dans l’ameublement. Donc on est à un total de travaux de 26 891 € tout compris 00:16:56, livré, terminé : 26 891 €.

Alors si tu te réfères à la vidéo numéro 1, mon budget était inférieur alors pour te replacer un petit peu le contexte spatio-temporel, la vidéo numéro 1, je suis encore sous compromis c’est-à-dire que… euh je n’ai pas encore signé l’acte définitif, je suis au compromis, je suis en train de chercher mon financement et de faire toutes mes projections et de faire tous mes devis.

Donc à ce moment-là, j’avais un budget de 20 000 € de travaux hors… le reste en ameublement… euh à la louche comme ça vite fait. Vous vous doutez qu’on allait peut-être dépasser mais le premier chiffre que je t’annonce dans la vidéo 1, je crois que c’est 20 000 €.

Et à partir de la vidéo 2, j’ai remplacé puisque j’ai terminé tous mes devis, j’ai vu tous mes artisans, j’ai eu le temps de faire passer tout le monde, on a eu certains imprévus notamment a niveau des plafonds qui n’étaient pas prévus euh… de cette façon-là du tout. La VMC n’était pas vraiment prévue mais bon on s’est… voilà, on avait un doute mais c’était tellement humide qu’il fallait qu’on traite aussi ce problème d’humidité. Donc problème d’humidité, VMC obligatoire… donc voilà.

Donc les devis sont affinés et à partir de la deuxième douche, je crois qu’on est sur un budget de 27 000 €, déjà à ce moment-là et regarde, tu vois, on est à 27 000 €. On termine à 26 891 €. Donc je suis plutôt content parce que bon… c’est sûr que le premier à la louche de travaux euh au flair, on se trouve souvent un petit peu. Par contre euh… ça arrive que les devis des artisans augmentent. Là, je n’ai aucun devis qui a augmenté, ils sont tous restés au même prix ou alors ils ont pris euh… 30 € ou alors il y en a certains qui ont baissé.

Donc je suis content sur le suivi de travaux et sur le déroulement du chantier. Ça, s’est bien passé.

L’ameublement donc tout ce que tu as vu euh dans cet appartement, la totale hein euh… les aspirateurs, la moindre pelle euh… la serpillière, j’ai compté toute la cuisine comme faisant partie de l’ameublement, la télé, la machine à laver et euh… les meubles de cuisine euh… le bureau, le lit euh… le matelas, tout, tout… tout, tout de A à Z : 4 509 €.

Ce qui nous fait un total, si tu fais tout ça, de 80 300 € pour l’appartement, les travaux, l’ameublement tout fini et… voilà, ma foi c’est déjà pas mal. On a un loyer à 649 €, je te l’ai dit. Le locataire qui rentre. J’ai une mensualité d’emprunt… Oui ça, ça va t’intéresser. Ma mensualité sur ce bien sur 20 ans alors… alors j’ai fait un prêt composé hein il y a deux emprunts pour faire diminuer le… le taux hein, tout simplement mais bref pour toi, c’est globalement la même chose hein c’est un prêt amortissable euh… tu aurais pu facilement avoir la même chose hein. Je n’ai pas utilisé une technique très avancée donc je suis sûr après sur deux prêts en fait mais qui durent 20 ans, amortissables euh… classiques au taux de 1,20 plus assurance… je ne sais plus si je vais dire des bêtises mais la mensualité totale, assurance + crédit, on est à 362 €… 362 € pour 649 de loyers. Là déjà tu commences à dire : OK, il y a un truc qui se passe au niveau des chiffres.

Ça fait une rentabilité brute à 9,62 une fois tout terminé, tout terminé et une rentabilité nette nette c’est-à-dire une fois que j’ai enlevé mon imposition euh… toutes les charges et tout ce qui peut arriver, vraiment ce qui tombe dans ma poche euh… de 7,52 mais j’en ai rien à faire de la rentabilité nette. A la rigueur si, elle va me permettre de comparer mes investissements entre eux et de dire : tiens, celui-là, j’étais meilleur que l’autre ou là, j’étais meilleur que celui-là.

Par contre, ce qui m’intéresse c’est le cash-flow donc le cash-flow net net donc net de charges et net d’impôt. Net net qui tombe dans ma poche tous les mois quoi qu’il arrive par rapport à mon imposition, etc. tout a été calculé au plus juste. On a 170 € par mois donc voilà, ce bien tu vois au bout de 3 mois et 15 jours… plus un tout petit peu ce compromis mais ce n’est pas grave parce que pendant ce temps-là il ne se passe rien, on n’a pas sorti d’argent, ce n’est pas très risqué et puis on peut affiner notre étude.

3 mois et 15 jours de boulot pour 170 € par mois dans ma poche encore en plus, ça fait 2 040 € par an. J’ai envie de te dire : où est l’apéro, le champagne ? Voilà !

Encore une fois, la force de l’immobilier bien mené, ce n’est pas 10 000 et des 00:21:18, regarde là dans cette appartement alors il y a 45 m² hein, on n’est pas sur un immeuble hein, on est sur un petit investissement facile à mettre en place comme tu pourras mettre en place si tu es débutant ou comme tu pourras même le mettre en place si tu veux avancer parce que ce n’est pas parce que je fais des immeubles que je ne fais pas encore de petits investissements parce que eh bien on a de bonne rentabilité aussi sur les petites surfaces et ça se fait très bien , tu vois euh… 170 €.

Donc voilà, tu plantes ta graine… toi, tu jettes… tu jettes ton investissement enfin tu le jettes… tu le packages, tu le fais, tu mets tes… tu mets un peu tes tripes, tu mets un peu ton amour, c’est clair et net que tu fais euh… tu t’embêtes quand même hein c’est du travail. Je ne vais pas te dire : je ne suis pas là pour te vendre que l’immobilier. C’est facile que l’immobilier, comme ça tu es riche. Je ne suis pas là pour te dire : fais-moi un chèque et demain tu seras riche.

Pas du tout alors là, il faut aller voir ailleurs sur internet pour trouver ça. Pas chez moi. L’immobilier, ça demande du boulot Par contre, regarde quand on enchaîne les biens, quant on en fait… ne serait-ce qu’un ou dix, multiplie ces chiffres, adapte-les sur des plus grandes surfaces, adapte-les sur un immeuble et tu vas voir que beih très rapidement si on fait les choses bien, si on fait les choses intelligemment, on peut sortir un revenu complémentaire voire même un revenu tout court qui te permette eh bien de… enfin quitter ta situation ou au moins l’améliorer.

Donc j’espère que cette vidéo t’a plu et j’espère que la fin de cet investissement euh t’a apporté des choses au niveau de la déco, au niveau du suivi des travaux, au niveau de tes pensées, ton cheminement dans l’immobilier peu importe si je t’ai apporté ne serait-ce que un mini truc, je suis content.

Si c’est le cas, mets-moi un gros pouce en l’air euh… pour faire connaître cette chaîne toujours à plus d’investisseurs rentables. D’ailleurs, si tu n’es pas abonné, t’as les liens. Si tu veux apprendre, à faire pareil que moi, tu peux télécharger mon livre. La version 1 est encore gratuite. Elle se trouve dans les commentaires quelque part au-dessus ou en-dessous de cette vidéo.

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Je vais te souhaiter une très bonne journée, une très bonne soirée. J’espère que tu vas pouvoir faire pareil. Je vais te montrer euh très bientôt d’autres investissements et je suis en train de découper un immeuble notamment pour un client mais bon un… là, je suis prestataire, ce n’est pas moi qui achète donc je ne vais peut-être pas te montrer celui-là mais je suis sur plusieurs autres coups donc je vais très rapidement te ramener sur le terrain puisque je crois que ça te plaît bien. Dis-moi dans les commentaires ce que tu voudrais que j’aborde, ça m’intéresse.

C’est Yann. On parle d’immobilier et on a fini, on va fêter ça. « A plus ».

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Voici la 4è et dernière partie de mon Investissement Locatif du moment ! On y est, tout est terminé et l’appartement est loué ! Il dégage maintenant du gros cash flow ! ????
Je te donne les chiffres clés, le profil du locataire, toutes les infos et les calculs.
Y’a plus qu’à… Passer à la suite ! 😉
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