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Pour emprunter pour du locatif et s’enrichir, on ne peut pas se passer de la banque…
On revoit ensemble un point obligatoire à connaître et appliquer avant de passer à l’action.
Tu le sais, les critères bancaires sont stricts et il faut se plier aux règles de son banquier pour mettre toutes les chances de son côté.
L’épargne est la base de ta pyramide pour investir ! Les lois de la finance sont immuables. La banque aime l’argent et ton immobilier en a besoin pour te sécuriser.

 

Traduction (Littérale)

Tu vois, je mange bio maintenant parce que… sinon la banque ne veut pas me prêter, je suis obligé. Là, c’est bon. Attends là, c’est sur 15 ans là ? Attends, je vais rajouter un peu pour faire… sur 25 ans. Voilà. Et après on va à la salle de sport.

Et salut à toi très cher investisseur rentable. C’est Yann, c’est un plaisir de te retrouver aujourd’hui pour cette vidéo immobilière du jour.

Aujourd’hui, on va voir un point qui est obligatoire, qui est vraiment très important eh pour l’investissement immobilier et pour ton… pour tes futurs investissements et surtout si tu veux enchaîner les biens. Donc si tu es débutant, reste bien là devant cette vidéo et même si tu es pas débutant, reste là parce que il faut bien te mettre ça dans la tête même si tu le sais déjà eh bien, c’est très très important. On va parler de routine d’épargne.

Juste avant ça, si c’est pas encore fait, au-dessus en-dessous, un lien pour télécharger mon livre. Tu cliques, prénom, e-mail et je te l’envoie gratuitement dans ta boite mail.

Qu’est ce qu’une routine d’épargne?

Alors de quoi je voulais te parler aujourd’hui ? Je voulais te parler de l’épargne et je voulais vraiment remettre l’accent avec toi sur le fait eh bien que c’est euh la base, la base de tout. D’ailleurs si tu as lu mon livre, tu le sais. Je parle souvent de la base de la pyramide, la base de ton… de ton… de ton futur empire, de tes futurs immeubles. Eh bien euh… ça se situe vraiment ici en bas. C’est comme euh… si… imagine hein, si tu enlèves les fondations d’un immeuble, il tombe. Eh beih, c’est la même chose avec l’épargne. Si tu enlèves l’épargne de tes investissements immobiliers eh bien tout se casse la figure. Pourquoi ?

Parce que déjà au niveau bancaire, il va te falloir emprunter. Alors qui dit emprunt dit parfois apport. Alors moi tu sais que beih… euh j’essaie de faire en sorte que tu puisses ne pas mettre d’apport en tout cas dans tes premiers investissements. Pourquoi ?

Beih pour que tu puisses garder de l’argent de côté, pour sécuriser les choses mais toujours est-il que le banquier va au moins te demander si c’est pas un apport mais va au moins te demander bien d’être solide financièrement. Et pour être solide financièrement, il y a pas 258 000 solutions différentes eh bien, il faut avoir de l’épargne.

Il t’en faudra pas forcément énormément surtout si tu es débutant et que tu es sur des biens eh bien euh… raisonnables hein, pas trop gros et que tu commences à ton rythme sans vouloir aller plus vite que la musique mais en tout cas, il va falloir un minimum d’épargne pour pouvoir sécuré… sécuriser les choses.

Ce qui est important, c’est de rendre tes comptes sexy. Alors il y a 2 façons de le faire déjà beih par rapport à ton niveau de vie, par rapport à ton style de vie hein donc essaie de faire en sorte de vivre en-dessous de tes moyens – ça, on l’a vu – mettre en place eh bien des routines d’épargne automatique c’est-à-dire que tu as du revenu, salaire ou même… ou un autre revenu peu importe hein ou même avec tes loyers beih s’il dégage un excédent, s’il dégage du cash-flow, tout de suite dès que le revenu arrive le lendemain, le surlendemain, un virement automatique et c’est très important de libeller ce virement. Si par exemple euh… tu es payé le 28 du mois eh beih allez le 29 ou le 30 ou le 1er, tu mets en place un virement automatique ; notez : épargne mensuel ou épargne tout court. Euh ça, ça va sauter aux yeux du banquier. Ça va vraiment lui sauter aux yeux quand il va étudier tes comptes parce que tu sais que eh bien quand tu vas demander un prêt immobilier, le banquier va regarder tes 3 derniers mois… les 3 derniers relevés de compte. Donc ça c’est… ça doit être présent de façon obligatoire parce que ça va lui sauter aux yeux. Donc fais bien attention à ça.

Et après sur la… la quantité d’épargne alors il n’y a pas de vérité, tu vas me dire : « Yann, combien je mets de côté pour emprunter 100 000 € ? Combien je mets de côté pour emprunter 200 000 € ? » Il n’y a pas de vérité, il n’y a aucune vérité. Il y a certaine banques qui vont te laisser emprunter beaucoup avec pas énormément mais en… en gros en tout cas, euh de façon générale, plus les emprunts vont grossir et plus les banques vont être attentives au cash que tu as de côté et elles vont aussi être attentives euh au fait que tu l’emmènes c’est-à-dire que beih peut-être que t’as un livret dans une banque A, tu vas demander un prêt dans une banque B. La banque B va être OK pour que tu empruntes sans apport mais elle va sûrement te demander et d’ailleurs ça va peser dans la balance, c’est un levier de négociation pour toi hein de prendre l’épargne bah de la banque A et de transférer tout simplement dans la banque B. Ça, c’est un gros levier de négociation pour toi. Le banquier, ça va lui faire plaisir et puis beih tu vas lui montrer que t’as de l’argent de côté et que tu sais ce que tu fais.

Je te parle aussi également dans le livre du concept de l’année, d’esprit tranquille hein tu sais, de cette fameuse année de loyer, année équivalent loyer hein donc tu prends tes loyers annuels, tu dois avoir la même somme de côté en épargne disponible sur un support non bloqué pour pouvoir parer à toutes les éventualités s’il y a une vacance locative s’il y a des travaux ; ça aussi, c’est vraiment la base de la pyramide.

Euh dans la machine à détecter les bonnes affaires, si tu as suivi cette formation, t’as les infos d’ailleurs euh… en-dessous de la description, tu verras que… il y a 3 filtres : potentiel, sécurité, rendement. Et ces 3 filtres nous permettent d’un, de définir si on a une bonne affaire. Et tu vois dans le filtre de la sécurité, il y a justement l’épargne. Pourquoi ?

Beih parce que c’est un vecteur de sécurité. C’est vraiment euh… ça fait vraiment partie à part entière de ton investissement. C’est pas mon investissement d’un côté avec son rendement, etc. et puis la sécurité beih c’est bien, c’est la cerise sur le gâteau. Non ! Ça fait partie de ton investissement parce que un investissement euh sans sécurité, avec pas assez de sécurité eh beih comme son nom l’indique, il y a un problème quelque part, tu vois. Il y a un manque, ça va pas forcément mal se passer mais si ça se passe mal et en plus si t’as pas assez de côté beih là tu vas être en difficulté, la difficulté ultime étant de ne plus pouvoir payer son emprunt, de ne plus pouvoir payer la banque et là, on rentre dans de très grosses difficultés puisque… déjà la banque va commencer à te mettre en demeure, etc. si ça continue beih elle va euh venir saisir le bien bon beih tu vas perdre ton bien et puis surtout beih tu seras fiché dans tous les sens, ça va s’allumer en rouge de partout eh beih tu pourras plus euh… tu pourras plus emprunter tout simplement donc attention à ça.

comment épargner?

Si tu es vraiment extrêmement débutant, que tu as peu d’argent de côté, c’est pas grave, mets en place la routine d’épargne même si c’est 100 € par mois, c’est important déjà pour toi parce que… euh ça sert à rien que tu es au-dessus de tes moyens si tu veux investir dans… Investir, tu vois dans le mot « investir », ça sous-entend qu’il y a quelque chose à investir. S’il n’y a pas d’argent, il n’y a pas d’investissement. S’il n’y a pas d’argent, s’il n’y a pas un minimum d’argent, il n’y a pas d’effet de levier. Je te parle souvent de l’effet de levier bancaire hein qui multiplie finalement l’argent hein. Si t’as 1 000 €, on va te prêter 10 000 €, on va te prêter 100 000 €. Si t’as 100 000 €, on va peut-être te prêter 200 000 €, 500 000 € ou un million, tu vois. Mais pour utiliser l’effet multiplicateur, l’effet de levier beih au bout d’un moment, il faut avoir quelque chose à multiplier donc ça c’est très important.

Oui, il y a des gens qui investissent sans épargne. Oui, il y a des gens qui arrivent à acheter des immeubles avec pas d’argent de côté ou avec quasiment rien du tout mais la question n’est pas… est-ce que c’est possible ? Oui, c’est possible. La question vraiment est le point de cette vidéo et est-ce que c’est optimal ?

Tu sais souvent, on me dit « mais Yann, des fois tu dis ça, des fois tu dis ça ». Non. Oui. Enfin oui, c’est vrai des fois, je dis ça, des fois, je dis ça mais parce que il n’y a pas qu’un seul chemin dans l’immobilier. Il n’y a pas qu’une seule stratégie. Par contre, il y a des façons… à chaque fois de faire les choses de façon optimale.

Oui, tu peux emprunter en n’ayant pas une super euh… une super situation professionnelle. Oui, tu peux emprunter en n’ayant pas un super salaire. Oui, tu peux emprunter avec pas grand-chose de côté pour peu que le dossier soit bien monté, etc. mais encore une fois, attention.

Moi, je suis là pour que tu fasses les choses au mieux, pour que tu deviennes un investisseur rentable maintenant et pas dans 20 ans et que tu sois en sécurité et que ça se passe bien pour que tu puisses enchaîner donc vraiment épargne, épargne, épargne, épargne.

J’espère que cette vidéo t’a plu et qu’elle t’a appris quelque chose. Si c’est le cas, apporte ton pouce à l’édifice. Tu as juste en dessous ici euh… un bouton pour t’abonner à cette chaîne et ne rien rater des conseils immobiliers. T’es sur la chaîne des investisseurs rentables et je te dis : « à plus ».

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