Se lancer ? Pourquoi on a TOUS du mal !

Comment se lancer, dans l’immobilier locatif et dans les travaux ?
Atteindre la liberté financière, devenir rentier ?
Tout passe par un passage obligatoire : SE LANCER ! 😉

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Transcription (littérale) :

Salut à toi très cher investisseur rentable, je suis vraiment super heureux de te retrouver aujourd’hui. Aujourd’hui je voudrais te motiver car des fois on a du mal à se lancer. On vient de finir un bien, on ne veut pas tout de suite se lancer dans un autre, je comprends mais ce qu’il faut bien se dire avec l’immobilier et surtout avec la rénovation dont on va parler aujourd’hui c’est que c’est magique !

Quand on rénove tu le sais on paye moins cher car il y a des travaux, on peut mieux négocier son prix car forcément quand on achète une ruine il n’y a pas beaucoup de monde dessus, pas beaucoup d’offres, on peut facilement négocier. Les gens sont plus ouverts à négocier ils n’ont pas envie de s’embêter.

Il ne faut pas hésiter à rénover. Certes, un chantier c’est chiant et compliqué, ça prend du temps, c’est décourageant, ça fait peur quand c’est la première fois, on se pose pleins de questions avant de se lancer, mais ce qu’il faut que tu te dises c’est que tu as acheté moins cher, tu vas faire les travaux toi-même et bien sûr tu vas apporter plus de valeurs que ce que vont te couter tes travaux. Tu vas voir que c’est addictif ! tu vas te rendre compte que c’est un gros travail mais qu’une fois que tu auras terminé et que tu auras trouvé ton locataire ou que tu auras revendu ce sera fini. Ça va peut-être durer au maximum 6 fois mais tu es maintenant tranquille pour 10 ans. Ton loyer tombe tous le temps ! Tu ne regretteras pas de t’être lancé !

C’est grisant car tu as un coup de rush pendant les travaux, tu vas surement avoir des problèmes qu’il va falloir gérer. On va parler de comment gérer un chantier, comment faire les devis avec les entreprises. Si tu es plutôt sur l’investissement sans travaux dit moi pourquoi, mais je t’incite vraiment à faire des investissements avec travaux parce que tu vas voir que ce n’est pas si compliqué.

Mon budget travaux sur la maison que je fais actuellement est aux alentours de 25.000€ Si je faisais tout moi-même ça me reviendrait peut-être à 12-15.000€ de coût de matériels. Combien de temps est ce que je mettrais à tout rénover moi-même sachant que tout est à refaire ? C’est un bien de seulement 45m² mais il faut faire l’électricité, la plomberie, le placo, l’isolation, la peinture, la pose d’un velux, changer les sols, la salle de bain, la cuisine… Même en y allant tous les jours je mettrais peut-être 4-5 mois à le faire tout seul. Là j’ai 5 entreprises qui vont travailler, en maximum 2 mois tout sera prêt.

Tout ce temps que je vais gagner à ne pas être sur le chantier tous les jours je vais l’optimiser en commençant à préparer ma déco, en commençant à chercher mon locataire, en faisant d’autres visites, je vais te faire des vidéos, je vais voir mon associé pour bosser avec lui sur mon autre activité… Ce temps libéré vaut plus cher que le temps et l’argent que j’aurais pu gagner à tout faire moi-même. Il faut bien se mettre ça en tête, si on veut réussir il faut savoir s’entourer d’une équipe ! Ton premier chantier est peut-être compliqué mais si ton plaquiste a bien bossé, qu’il n’était pas cher et efficace tu vas rebosser avec lui. Plus tu vas bosser avec lui plus il va te faire de gestes, il va t’arranger… Tu arrives comme ça à te constituer une équipe et les chantiers ne te font plus peur. Y’a plus qu’à se lancer !

Tu peux trouver pleins de renseignements sur internet : si tu t’intéresses au chiffrage de travaux et au choix des entreprises tu les trouveras ici avec moi, sur des sites, sur des blogs… Nous avons la chance de vivre dans un monde dans lequel si tu cherches une information tu as le moyen de la trouver.

La seule chose qui bloque les gens maintenant c’est la peur ! les travaux ce n’est pas plus dur qu’autre chose. La recette magique dans la vie c’est le CAA : Comprendre, Apprendre, Appliquer. Admettons que tu veuilles tout faire toi-même ce n’est pas un problème, l’important c’est de faire ! Fais ton expérience et après tu feras des ajustements.

Les américains disent : Ready ? Fire ? Aim ce qui veut dire Prêt ? tire et vise. Il faut tirer avant de viser pour agir dans la vie. Je ne te dis pas qu’il faut te jeter partout sans réfléchir mais au bout d’un moment il faut y aller. Il faut se lancer.

Si tu es motivé pour investir dans l’immobilier, gagner de l’argent et te faire un revenu maintenant et non pas dans 20 ans, il n’y a pas 50 solutions. N’aie pas peur, je ne peux que t’inciter à y aller. Plus tu vas en faire et plus ton expertise va augmenter. C’est une courbe exponentielle. Au début tu vas apprendre doucement, puis tu vas apprendre de plus en plus vite, au bout d’un moment tu vas surement atteindre un palier puis réattaquer. Quand tu pars de rien tu ne peux que t’améliorer. Il ne faut pas avoir peur de faire des conneries mais il faut bien les anticiper en commençant par exemple par une bonne négociation, par une marge de sécurité sur ton budget de travaux, par une marge de sécurité sur ton temps à passer pour faire les travaux…

Ce que j’aime faire avec mes chantiers c’est de prendre des photos pour te rendre compte de l’avant/après. Quand tu revends ou loues tu peux montrer aux gens et surtout à la banque les photos. Quand j’ai fini un bien c’est du public relation avec mon banquier, ça peut toujours servir, j’envoie un petit mail au banquier en le remerciant pour le financement et je lui montre les photos. Le mec est content. Quand tu vas demander un crédit dans cette banque ou dans une autre, si tu as ce dossier ça montre que tu as de l’expérience. Plus tu vas en faire, plus tu vas gagner.

Si tu as des questions pose les moi en commentaire j’y répondrais. Si tu veux apprendre vite et bien dans un ouvrage compacte, je t’en parle depuis plusieurs jours tu t’inscris à la newsletter dont le lien figure dans la barre d’information. Je finalise un bouquin sur les grandes méthodes pour gagner de l’argent dans l’immobilier, contourner les pièges, … C’est un bouquin qui sera payant sur Amazon. Pour les premiers inscrits, en ce moment je vais l’envoyer gratuitement pour remercier ceux qui me suivent, je leur permets de lire en avant-première et ça leur permet de donner leur avis.

Dès que c’est suffisamment finalisé tu le recevras sur ton mail, c’est aussi simple que ça !

C’était encore une fois un plaisir, c’est Yann, on parle d’immobilier, c’est tous les jours, salut !

Yann Darwin

Investisseur immobilier addict, depuis 2010. J'aide les gens à gagner leur indépendance financière. Tout de suite, et pas dans 20 ans !