Banquier & tapis rouge ! Négociation de prêt

Avec le banquier, avant même de regarder le projet d’investissement locatif, la rentabilité ou les travaux… Il est question de :
– Notation
– Tenue de compte
– Épargne !

Les clefs pour réussir !

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Traduction (littérale) :

Salut à toi investisseur rentable, je suis super content de te retrouver, c’est Yann, on parle d’immobilier !

Aujourd’hui je sors de la banque, j’hallucine ! Je viens de remettre en concurrence les banques comme je le fais assez souvent. Je suis passé par un courtier, il a mis en concurrence une vingtaine de banquier différents. J’ai eu plusieurs accords de prêts. Il y a une banque qui était meilleure que les autres sur ses conditions donc on y est allé. C’est une banque avec qui je travaillais il y a 2-3 ans. J’avais un compte chez eux qui n’était plus alimenté. Ils m’ont déroulé le tapis rouge ! Mon banquier a été super content de me revoir, j’ai pu négocier des choses que je n’imaginais même pas.

Pourquoi ? Ce n’est pas parce que je suis sympa, mais c’est plutôt parce que j’ai un bon score bancaire. Qu’est-ce que le score bancaire ? Les banques nous notent quand on veut faire une demande de crédit. J’ai une bonne note donc ils ont été heureux de me retrouver.

Pour arriver à ce point il faut être conscient de certaines choses. Je vais t’expliquer comment faire pour augmenter ta note et avoir la meilleure note possible. Déjà les banques vont se baser sur ta tenue de comptes, c’est-à-dire qu’il ne faut pas que tu vives au-dessus de tes moyens. Mets-toi à la place du banquier, tu dois regarder le compte de quelqu’un que tu ne connais pas, tu as ses 3 derniers relevés de compte sous les yeux, tu dois juger la capacité de cette personne à avoir ta confiance.

Que vas regarder le banquier ? Il va tout d’abord regarder l’état de tes crédits en cours. Le mieux est de ne pas avoir de crédits en cours, du moins pas de crédit qui finance des biens passifs, c’est-à-dire des choses qui coûtent (une voiture, un canapé…). Tu peux avoir des crédits pour financer de l’actif, c’est-à-dire d’autres biens immobiliers qui rapportent (pas ta résidence principale) : par exemple du locatif. Les bien passifs englobent aussi tout ce que tu achètes avec des paiements en plusieurs fois que ce soit avec frais ou sans frais tu diminues ta capacité d’endettement car ça reste des crédits. Il faut que tu te payes des choses que tu peux te payer et il faut que tu cherches à augmenter tes revenus et à investir plutôt qu’à vivre au-dessus de tes moyens, la banque va y faire très attention.

Dans le mois il faut que ton compte soit propre, c’est-à-dire qu’il ne faut pas que tu fasses des dépenses inconsidérées. Si tu gagnes 1.500€ tu ne peux pas dépenser 400€ pour des sorties au restaurant ! Ta capacité à épargner est aussi très importante. Il faut que tu épargnes tous les mois. Si le banquier voit que tu épargnes tous les mois il va être ravi, il va se dire que tu es quelqu’un de prévoyant. Ce que je te conseille c’est d’épargner en début de mois ! dès que tu reçois ton salaire, tes revenus, tes loyers… dès que tu as de l’argent qui tombe il est très important de l’épargner.

Tu en épargne une partie que tu juges possible. Ça va te permettre d’investir, de te sécuriser. On ne vit pas de la même façon si on a 10,20,30.000€ sur un compte épargne que si l’on a 0€ ou -1000€. Tout le monde peut le faire, même quand on gagne 1000€ par mois on peut épargner. Même si c’est 10,20,50€ par mois c’est très important pour toi et pour la banque, surtout si tu veux investir.

Pourquoi épargner en début de mois ? car ça t’enlève le mal de tête de savoir combien tu vas pouvoir épargner en fin de mois. Mathématiquement, si tu attends la fin de mois pour épargner, tu vas voir 1.000€ sur ton compte tu vas continuer à dépenser. S’il te reste 100€ tu vas faire plus attention.

Le banquier va voir que tu n’as pas de crédit pour du passif, il va voir que tu épargnes tous les mois et il va voir que tu ne fais pas des dépenses inconsidérables, tu vas donc déjà avoir une bonne note sur ta tenue de compte, ce qui est très important.

Tu peux gagner seulement 1.200€ par mois et avoir une bonne tenue bancaire et être bien noté par rapport à quelqu’un qui va gagner 2.500€ ou 3000€ qui sera à découvert et qui fera n’importe quoi.

Même avec un petit revenu tu peux investir. Ce n’est pas parce que tu gagnes peu que tu ne peux pas investir et gagner de l’argent. Dans l’immobilier ça c’est complétement faux. A partir du moment où tu as des revenus tu peux gagner de l’argent en immobilier. Il y a même des étudiants qui empruntent et qui gagnent de l’argent avec l’immobilier, c’est possible !

Il faut faire le fameux CAA : Comprendre, Apprendre, Appliquer.

Je vais te donner une petite astuce : la banque ne demande que tes 3 derniers bulletins de salaire et tes 3 derniers relevés de comptes personnels. Si tu as tendance à avoir fait n’importe comme vivre au-dessus de tes moyens ou de ne pas avoir épargner, à avoir des crédits et que tu as décidé à faire les choses correctement pour passer du côté des gagnants, tu n’as que 3 mois d’historique.

Même si tu es le pire des dépensiers, que tu es à découvert, que tu as pleins de crédits, tu peux redresser la barre. Une fois que tu l’as redressé, cherche un bien immobilier et investit. Rappelle-toi de ça, le banquier ne voit pas 10 ans de ton historique, mais seulement les 3 derniers mois.

Quand je ne suis pas en période de recherche, que je n’ai pas de compromis en cours, que je n’investis pas je sais que mes comptes ne vont pas être audités par un banquier je vais me lâcher un peu plus inconsciemment car je sais qu’il n’y aura pas de problèmes. Par contre quand je suis en période d’acquisition d’un bien et que j’ai un compromis en cours je fais hyper attention. Il faut que tu aies une ligne directrice pour être efficace dans ce business.

Mon rendez-vous d’aujourd’hui a été d’une simplicité ! J’aurais aimé que tu sois là pour le voir. J’achète ça, il faut que j’emprunte tant, il y a tant de travaux, je vais louer tant, merci, au revoir. Ça a duré 30 secondes, ensuite on a parlé de tout et de rien.

Garde ces points en tête si tu veux aller loin dans l’immobilier. Ça marche pour tout le monde que tu sois débutant ou novice, mais surtout rembourse tes crédits sur du passif si tu en a. Je préfère attendre d’avoir une liberté financière et de prendre mon mal en patience pour le futur plutôt que de tout de suite consommé de manière inconsidérée et de ne rien pouvoir faire.

Combien de personnes roulent dans une BMW à 60.000€ mais qui n’ont pas une thune ! Moi ça ne m’intéresse pas. J’ai une qualité de vie, je voyage, je me fais plaisir, j’investis, et je suis bien noté par la banque.

J’espère que cette vidéo t’a plu, abonne-toi.

Je t’en ai déjà parlé, j’écris un bouquin pour donner des conseils aux gens qui débutent et aux gens intermédiaires dans l’immobilier. Les experts apprendront aussi des choses pour que nous avons chacun nos méthodes. Je recherche des gens pour m’aider et le lire gratuitement pour me dire ce qu’ils en pensent. Dès qu’il sera prêt je vais l’envoyer aux gens de ma mailing list, tu as le lien pour t’y inscrire en barre d’information. C’est une possibilité que j’offre à mes abonnés pour les remercier et si je vous aide un peu, j’aimerais que vous m’aidiez en retour…

On se voit demain, c’est Yann, on parle d’immobilier, c’est tous les jours, d’ici là soit fort, fais-en sorte que ton compte soit sexy, n’oublie pas ton copain le banquier, à plus !

 

Yann Darwin

Investisseur immobilier addict, depuis 2010. J'aide les gens à gagner leur indépendance financière. Tout de suite, et pas dans 20 ans !

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