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être financée à 100 % !

Salariés, indépendants ou demandeurs d’emploi, faites financer votre formation par votre votre Compte personnel de Formation (CPF).

Il existe aussi d’autres dispositifs de formation selon votre profil, nos conseillers en formation sont là pour vous aider à financer votre formation.

Ce que vous allez apprendre en suivant cette formation

Apprendre à trouver des affaires rentables et pérennes

Comprendre et maîtriser la Fiscalité Française

Devenir un Maestro de la négocitation

Gérer vos biens de l’acquisition jusqu’à la mise en location ou vente

Accroître votre patrimoine immobilier

Accroître votre
patrimoine immobilier

Découvrez nos experts métiers.

ISIS

Acheteuse/Cheffe d’entreprise

Ancienne acheteuse internationale et cheffe d’entreprise, Isis s’est lancée dans l’immobilier après avoir revendu son business. Après 5 ans d’investissement, elle dispose aujourd’hui de 50 lots.

Yann Darwin

Yann

Marchand de biens / Montages avancés

Yann Darwin est investisseur, marchand de biens, auteur et formateur immobilier. Il a déjà accompagné des milliers d’investisseurs vers la réussite de leurs projets patrimoniaux.

Michaël

Travaux / Suivi de chantier

Chef d’entreprise et investisseur spécialiste de la rénovation lourde, Michael a une réelle maîtrise des travaux et suivis de chantier dans tous les corps de métier du bâtiment.

Guillaume

Négociation / Immeubles

Investisseur immobilier principalement en monopropriété, Guillaume est LE spécialiste de la négociation. Il permet aux investisseurs d’obtenir de gros rabais à l’achat.

Philippe

Fiscalité / Emprunt bancaire

Ancien Conseiller en Gestion de Patrimoine et directeur d’agence bancaire, Philippe est un spécialiste de l’optimisation fiscale et du montage de dossiers de demandes de prêt.

Léo

Léo

Division de biens / Démarches d’urbanismes & administratives

Expert dans la division des biens, les démarches d’urbanismes & administratives. Il a commencé l’immobilier avec un contrat en alternance. Aujourd’hui il possède de nombreux lots.

La recette parfaite de votre succès.

De la formation théorique à la mise en pratique, soyez accompagné à chaque étape de votre projet. En plus de votre formation, retrouvez les quatre piliers de l’accompagnement Enfinrentable, accessibles à vie.

Une communauté soudée

Une communauté française soudée, composée d’investisseurs de tous niveaux, avec comme point commun l’ambition brûlante d’avancer. Vous serez poussé chaque jour à mettre en place toutes les actions pour atteindre vos objectifs.

Des experts métiers

Faites analyser tous vos projets par notre équipe d’experts métiers, et obtenez une réponse personnalisée en moins de 24 heures. Nous savons à quel point il est important d’avoir un avis extérieur sur ses investissements, d’autant plus lorsqu’on débute.

Un mentorat pour poser vos questions

Posez vos questions en direct lors de conférences en ligne réservées aux apprenants.

Vous bénéficiez d’un véritable mentorat sur le long terme.

Des Club Deals triés sur le volet

Investissez avec nous ! Vous bénéficiez d’un accès privilégié à notre club d’investisseurs. Étudiez & impliquez-vous dans des deals confidentiels dans lesquels Yann Darwin et les membres de l’équipe sont partie prenante.

Des résultats qui
parlent d’eux même

95 %

DES PROJETS MONTÉS
sans imposition pendant 5 à 7 ans

14,81 %

de rendement
moyen brut

3 MOIS

temps moyen de
passage à l’action

Contenu de la formation

• Raisonner au niveau patrimonial
• Les 3 cash-flow et la rentabilité
• Calculer son cash-flow Net-Net
• Choisir sa durée d’emprunt optimale
• La notion essentielle pour un investisseur

• Votre capacité à entreprendre
• Gérer son temps
• S’associer pour avancer
• Gagner en productivité
• Les 4 règles d’une bonne affaire
• Comment sélectionner les biens à visiter
• Comprendre comment réfléchit le particulier qui investit
• La nécessité d’être concentré

• Comment sonder efficacement le marché
• Automatiser ses recherches
• Bien se comporter au premier contact téléphonique
• Trouver des biens avant la parution des annonces
• Développer son réseau proche pour sourcer des biens
• Le cas spécifique des biens morts

• Préparer ses visites
• L’extérieur du bien
• L’intérieur du bien
• Relations avec l’agent immobilier
• Faire le bilan de chaque visite
• Les spécificités des immeubles

• Introduction à la fiscalité
• Le régime micro foncier
• Le régime réel
• IR : Les sociétés fiscalement transparentes
• IS : Les sociétés fiscalement opaques
• Le régime micro BIC
• Le régime réel simplifié
• Le régime LMP
• Les locations assujetties à la TVA
• Étude de cas
• Choisir le bon montage juridique et fiscal
• Le passage en LMP et ses impacts

• Préparer sa négociation
• Utiliser l’intermédiaire à son avantage
• Optimiser ses offres
• Techniques de négociation en immobilier
• Réflexions sur la négociation avancée avec un professionnel

• Sous-traiter les travaux
• Une méthode rapide pour faire son budget travaux
• Le langage du BTP
• Faire son budget détaillé
• Sourcer les bons professionnels
• Les devis et contrats travaux

• Un moment critique !
• La gestion de compte
• Le Scoring bancaire
• Secret de banquier
• Faut-il faire appel à un courtier ?
• Se comporter en rendez-vous bancaire

• La confiance n’exclut pas le contrôle
• Les compromis et promesses
• Les clauses et conditions suspensives
• Check-list avant le compromis
• Négocier chez le notaire
• L’achat frais d’acte en main : mythes et réalités
• Le sort des baux en cours
• Conseils bonus

• Profiler le locataire potentiel
• Éléments à connaître pour les baux
• Louer vite, bien (& cher !)
• Impayé ? Retard ? Comment réagir efficacement

• Avant de commencer
• Sélectionner les bons biens
• Les spécificités du meublé
• Les déclarations administratives obligatoires
• Les cas particuliers à connaître
• Les pièges du meublé
• 100% colocation

• Pourquoi monter une société ?
• Les SCI en détails
• SARL (+ EURL), SAS (+SASU) vs SCI (IR/IS) : le comparatif complet
• Le piège mortel de la constitution de société

• Une holding, pour quoi faire ?
• Les holdings en détail
• Le démembrement d’actifs

• Ventes judiciaires ou ventes volontaires ?
• Une visite originale…
• Les règles du jeu des enchères
• Les multiples pièges des ventes aux enchères

• Les avantages et inconvénients de la location pro
• Bail professionnel ou bail commercial ?

• Une profession réglementée
• Le risque de requalification
• Les 7 talents du marchand de biens à succès
• Les engagements du marchand de biens
• La fiscalité du marchand de biens
• Les assurances, garanties et obligations du marchand de biens
• Emprunter en tant que marchand
• La bascule : le danger mortel du marchand de biens
• Calculs de marge et choix du régime de la TVA
• La rescision pour lésion
• Bien utiliser les promesses
• La découpe d’immeubles et la mise en copropriété
• Attention aux modifications autour des énergies
• La veille juridique et fiscale
• Notions de contrôle du risque

• Principes et lexique du viager
• Un démembrement un peu spécial
• Faire une bonne affaire en viager

• Secrets d’investisseur : utiliser le démembrement pour lever des fonds
• Des opportunités et des informations réservées à la #TeamRentable
• Interview : Réflexions sur la négociation avancée avec Guillaume
• Interview : Bonnes pratiques bancaires avec Valérie
• Interview : Optimiser ses dossiers de prêt avec Romain et Cédric
• Les techniques des Agents Immo avec Josselin

Référentiel Qualité Datadock : On vous explique tout dans cette vidéo

Questions fréquentes

Oui ! C’est un des avantages incontestables de votre formation.
Vous n’êtes pas lâché “dans la nature” après votre formation.
Le contenu est mis à jour au fur et à mesure des changements et vous êtes prévenu par email, ainsi que sur le groupe privé.

Les modules s’ouvrent au fur et à mesure chaque semaine durant le mois de session.

Votre accès comprend l’accès aux Mp3 de transcription de toutes les leçons, coaching et interviews.
Téléchargez les cours audio pour continuer à progresser en voiture, dans les transports, en faisant du sport…

Ce programme couvre de façon exhaustive l’investissement immobilier.
Mais puisqu’il est conçu par des investisseurs pour des investisseurs, vous aurez également accès à des contenus bonus portant sur d’autres supports (bourse, crypto-monnaies, investissements alternatifs, private equity…)
L’immobilier est un formidable moyen de se créer un patrimoine à partir de zéro. C’est pourquoi nous souhaitons sensibiliser nos clients à penser à l’avenir et commencer à s’éduquer sur d’autres supports d’investissement.

Cela dépend complètement de la vitesse à laquelle vous allez appliquer le programme et passer à l’action. Certains membres du programme ont eu des résultats impressionnants en moins de 5 mois.
Il n’est pas question de chance ou de situation de départ, mais d’apprentissage et d’application. Parfois, les personnes avec les situations de départ les plus compliquées sont celles qui ont les meilleurs résultats. Vous côtoierez dans le groupe privé plusieurs investisseurs partant de rien (situation classique, salaire lambda) qui possèdent maintenant plus de 30 lots. Votre réussite dépend de vous.

Dès le premier achat. Un bonne négociation, une fiscalité optimisée, une erreur évitée… et votre investissement dans ce programme est immédiatement rentabilisé.
Si vous appliquez toutes les connaissances acquises au cours de votre formation, votre retour sur investissement pourra aisément se chiffrer en dizaines (voir centaines) de milliers d’euros sur toute votre vie d’investisseur.

Vous pourrez revoir toutes les sessions en replay.
Toutes les sessions sont enregistrées et sont disponibles dans l’espace client quelques heures après la fin du direct.

De par son haut niveau de qualité, notre organisme de formation est référencé au Datadock. Pour chacun de nos apprenants, c’est la garantie d’un accompagnement sur mesure et adapté à leurs besoins. Des audits réguliers réalisés par des organismes externes permettent de vérifier que les exigences imposées par Datadock sont maintenues.

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