PARKING : locatif rentable ? Ce que j’en pense

De l’avenir pour la location de parking ? En tant qu’investisseur immobilier, je n’aime pas trop m’y frotter…

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Transcription (littérale) :

Salut à toi très cher investisseur rentable c’est Yann, c’est un plaisir de te retrouver aujourd’hui pour la vidéo immobilière du jour. Aujourd’hui je vais te parler des parkings. J’ai eu pas mal de questions sur le sujet, je vais te donner mon avis.
C’est un investissement auquel y pense souvent les débutants car ne coûte pas très cher quoique je trouve les parkings de plus en plus surévalués ! J’en vois parfois à 10.000€, 15.000€, 20.000€ dans des villes qui ne sont pas si grande que ça et encore plus cher dans les grandes villes. Le prix peut être éventuellement baissé suite à une bonne négociation et peut être loué à un prix intéressant pour atteindre une rentabilité correcte.
Si tu as des parkings ou si tu souhaites en acheter pour les louer, je veux te donner quelques recommandations : L’emplacement est très important. Il faut qu’il se situe en centre-ville ou en très proche périphérie des endroits saturés. Il faut aller dans les endroits où il y a une très grosse demande. Ça va être difficile à trouver parce que vu qu’il y a beaucoup de demande à la location il y a aussi beaucoup de demande à la vente et à l’achat. Tu vas peut-être te battre un peu plus pour trouver ce genre de bien mais si tu as une opportunité essaye de la regarder objectivement.
On m’a posé pas mal de question sur le prix auquel on pouvait le louer. Ça dépend des villes ! Il y a des villes où ça va être beaucoup plus cher que d’autres. Dans mon coin ça va être entre 40€ et 80€ pour les plus cher. Dans les villes plus grandes tu peux monter jusqu’à 100€ voire un peu plus. Fais une étude comparative sur Le boncoin pour ta ville. Tu tapes parking ou garage et tu verras un peu les prix du marché.
Privilégie les garages couverts car ça se loue mieux et plus cher. Dans les très grandes villes les assurances demandent un garage fermé pour t’assurer. Pour les motos, l’assurance coûte très cher si tu n’as pas de garage fermé. Privilégie ce type de garage, tu auras beaucoup de demandes. Les primes d’assurances sont moins cher aussi pour les voitures lorsque le garage est couvert.
L’avantage d’avoir un garage fermé c’est que tu n’es pas obligé de le louer ou le vendre comme un simple parking. Tu peux louer facilement un garage fermé comme un garde-meuble. Il y a pas mal de gens qui cherchent des endroits pour stocker des choses et un garage fermé s’y prête très bien.
L’un des autres avantages est que tu peux le diviser. Justement tu peux louer plusieurs places de parking dans un même garage pour plusieurs motos. Si tu as un box fermé qui est grand qu’est ce qui t’empêches de louer deux places ? Dans un box de 10m² tu peux entrer 2 voire 3 motos selon la configuration du box. Si tu loues un garage fermé 80€ par mois par exemple et que tu loues à 2 motos 60€ par mois, tu es à 120€ par mois au lieu de 80€. Les motards cherchent souvent des garages fermés. Pour les motards, leurs motos est la prunelle de leurs yeux donc ils essayent d’avoir des garages fermés.
Quand tu es débutant c’est rassurant de commencer par du parking ou du garage parce que l’investissement n’est pas très cher. Je ne suis pas trop d’accord, je pense que tu peux investir sur un petit truc en tapant dans du studio. Dans l’immobilier il y a une loi qui est vraie : Plus la surface est petite et plus la rentabilité est grande. Il y a bien sûr des exceptions, je te montrerais lors de la formation comment rendre cette loi fausse ! Mais il est vrai que sur des studios, des T1, des T2 cette loi s’avère vrai.
Le petit investissement tu peux aussi donc l’avoir sur autre chose que du parking. Certes un studio coûte plus cher qu’un parking mais selon n’emplacement il peut être à un prix très abordable. Si tu es hyper débutant, que tu n’as pas d’argent de côté ou un petit salaire avec une petite capacité d’endettement tu peux assez facilement faire du studio. L’avantage du studio c’est que tu peux faire du meublé. Tu as une défiscalisation qui va être plus intéressante, tu vas payer un peu moins d’impôts sur du meublé sur le long terme. Le vide peut aussi être intéressant en faisant un peu de travaux. Le studio meublé se loue très bien si tu es dans une zone étudiante.
Donc l’argument qui dit que tu n’as que les parkings en petit investissement pour commencer n’est pas vrai ! Si tu veux vraiment commencer petit, ce n’est pas la seule solution qui s’offre à toi.
La dernière chose qui me bloque vraiment sur les parkings c’est que le marché des parkings et des garages est en déclin. Tu vas sûrement me demander pourquoi sachant qu’il y a de plus en plus de voiture en ville ? Ça ne va pas durer ! Si tu t’intéresses comme moi aux sciences et à la technologie tu as du remarqué qu’il y a de plus en plus d’avancé dans le domaine de la voiture autonome, Tesla s’en occupe et ça marche bien, Google fais des tests… Il y a pas mal de firme qui s’en occupe. Dans moins de 20 ans d’après des études sérieuses il y aurait des flottes de voiture autonome en ville. La voiture comme on la considère aujourd’hui est vouée à disparaître. On appellera une voiture autonome comme on appelle aujourd’hui un Uber ou un taxi. Les places de parking vont donc être beaucoup moins demandée.
Evidemment les gens auront encore des voitures mais ce ne sera pas comme aujourd’hui. Moi j’investis dans l’immobilier car je suis un investisseur rentable maintenant et pas dans 20 ans, et je pense aussi à la pérennité de mes investissements. Je ne peux pas investir sur un marché que je crois perdu d’avance. Je ne vais pas mettre beaucoup d’argent sur quelque chose dont je sais pertinemment que ça va se déprécier dans le temps. Par exemple tu vas chez BMW, tu achètes une magnifique série 3 toutes options, tu la sors de la concession elle a déjà perdu 20%. Tu l’achètes pour te faire plaisir mais tu ne l’achètes pas pour faire du business. Tu ne peux pas la sortir de la concession et la revendre pour faire de la plus-value, ce n’est pas un marché auquel t’y crois. Tu sais que c’est un produit qui va perdre de la valeur. C’est pareil pour moi avec les garages.
Pourquoi j’investirais patrimonialement là-dedans ? Il m’arrive, sur des biens que j’achète, d’avoir un lot avec des parkings, des garages, là je vais les louer ou en vendre une partie pour rembourser une partie mon crédit. Je n’investirais pas dans une flotte de parking. Il y a des investisseurs qui achète beaucoup de parkings et de garages ! Quitte à mettre ce montant je pense qu’on peut être aussi rentable, voir plus rentable avec une bonne stratégie sur des biens immobiliers que sur du parking ou du garage. C’est ma vision personnelle tu peux me dire ce que tu en penses dans les commentaires. Je sais que j’extrapole sur un marché qui n’est pas encore mûr et qui va arriver mais on a assez peu de doutes sur le fait que ça arrive dans le futur.
Quand tu es un investisseur avisé tu ne peux pas investir sur quelque chose dont tu sais que le prix va baisser. C’est comme si je te disais achète cette action dans 10 ans elle coûtera deux fois moins cher mais achète-la quand même. Ce n’est pas possible !
Je voulais te faire part de ma réflexion aujourd’hui. Tu as toujours le lien pour recevoir gratuitement mon livre dans la barre d’information. Il suffit de t’inscrire à la newsletter.
J’espère que tu trouves des affaires intéressantes, moi ça ne se passe pas trop mal. Je trouve beaucoup de choses mais les offres ne passent malheureusement pas, je te tiendrais au courant de tout ce qu’il se passe pour moi dans l’immobilier, je vais tout te montrer.
On parle d’immobilier tous les jours, c’est Yann, on privilégie l’immobilier aux parkings ! C’est tous les jours, on se revoit demain, à plus !

Yann Darwin

Investisseur immobilier addict, depuis 2010. J'aide les gens à gagner leur indépendance financière. Tout de suite, et pas dans 20 ans !