Potentialité : COMMENT être SUR de ne rien rater ?

Potentialité : COMMENT être SUR de ne rien rater ?

Quelques erreurs à ne pas faire pour être SUR de ne rien rater sur une visite.
Comment trouver de la rentabilité et arriver à se projeter sur un futur incertain ?
Une potentialité de travaux ou une négociation… On parle encore du C.A.A et des biais de l’esprit qui menacent l’investisseur rentable…

La formation complète pour trouver des biens à haut potentiel, acheter et recommencer ICI : https://darwin.enfinrentable.fr/formation-trouver-decider-recommencer

=====================================================
★ Me suivre partout :
=====================================================
► Site internet : https://enfinrentable.fr/
► Instagram : https://www.instagram.com/darwin_yann/
► Twitter : https://twitter.com/Yann_Darwin
► Snap : https://www.snapchat.com/add/yanndarwin

======================================
☛ Recommandé :
======================================
► Découvre l’outil le plus PUISSANT que j’utilise au quotidien pour calculer mes projets sans me prendre la tête : http://bit.ly/2haGPVs
► J’utilise la banque en ligne BforBank. 130€ OFFERTS avec le code parrain JLPE

================
Lien de cette vidéo :
================
https://youtu.be/QflI6vj7ARo

 

Transcription (littérale) :

Salut à toi très cher investisseur rentable ? c’est Yann ! Bienvenue sur cette vidéo immobilière du jour. Aujourd’hui nous allons parler de comment ne pas passer à côté de quelque chose en visite et de la chose qui est importante de faire et d’avoir en tête quand on va visiter.
Si tu n’es pas encore abonné à la chaîne ou à la page Facebook je t’invite à le faire, les liens figurent en barre d’information.
Comment m’est venu l’idée ? Tu sais que j’ai un atelier privé, j’ai des investisseurs que je suis et que je coache tout au long de l’année de très prés.  Un de mes clients débutant de cet atelier m’a posé cette question : Yann je ne comprends pas je cherche mais je ne trouve pas de bien rentable, je ne trouve pas de bien à plus ou moins 10% de rentabilité : J’ai l’impression que tout est trop cher !
Je lui ai répondu en disant que le marché n’est pas notre marché ! Nous, en tant qu’investisseur rentable, on cherche des biens à très gros potentiel ( potentialité ) parce qu’on va faire une sélection drastique sur ces biens parce qu’on sait qu’ils vont nous accompagner pendant longtemps et on sait que c’est ces biens qui vont nous enrichir. On va rentrer de l’actif de la plus grande qualité.
Je lui ai dit qu’il fallait bien faire attention à ses premiers investissements et surtout au premier et deuxième investissement, ce sont les plus importants !  Tu ne peux pas trouver d’un claquement de doigts une annonce avec 10%, 12%, 15% de rentabilité, ce n’est pas possible !
Pour trouver ce niveau de rentabilité que doit-on faire ? On doit se projeter sur une amélioration du bien, sur les travaux du bien sur une division, sur une négociation du prix, on va devoir se projeter sur un futur incertain.
Pour trouver un bien rentable on se projette sur une potentialité ! Ça arrive de trouver une anomalie de marché pure et dure, c’est à dire de tomber sur une annonce qui est déjà rentable et où la personne est pressée et elle veut vendre vite, ça peut arriver mais c’est rare !
Dans la grande majorité des cas on n’a rien sans rien je te le répète tout le temps ! je ne veux pas dire qu’avec l’immobilier tu vas être riche en faisant ça, par contre je te dis que tu vas être riche en faisant les choses dans l’ordre, intelligemment, en te formant et en apprenant !
Je te ressors mon CAA: Comprendre, Apprendre, Appliquer. Il faut comprendre, il faut apprendre et appliquer au fur et à mesure. C’est cet effet sur la longueur qui va te rendre riche !
On va voir la potentialité du bien, ce qu’il est possible de faire avec. Il y a certains biens où il va falloir se dire qu’il sera rentable si je négocie de 10.000€, 20.000€ ; celui-là il sera rentable si je peux faire des travaux ; celui-là il sera rentable si je peux diviser, cet immeuble sera rentable si je peux faire quelque chose de mieux que ce qui est en place actuellement. Voir la potentialité veut dire prendre un risqué !
Je fais souvent l’amalgame en te disant que tu vas être comme une entreprise, comme un commerce, c’est à dire que tu vas être le chef d’entreprise, le commerçant et tes locataires vont être tes clients. Tu vas leur fournir le meilleur service possible et toi tu vas essayer d’être rentable et gagner de l’argent !
Il y a un petit risque à prendre ! Quand un chef d’entreprise, un commerçant monte son affaire il a un petit risque à prendre. Nous, pour les investisseurs rentable, le risque est à prendre en amont. On ne va pas prendre un risque une fois qu’on a acheté en se disant on verra si ça marche ! On va prendre le risque d’aller visiter des biens sans savoir si on perd notre temps ou s’il est rentable. Le risque est là et non pas une fois que l’on a acheté.

Il faut maitriser les risques et c’est ce que j’essaye de t’apprendre de te montrer et de t’expliquer à travers mes vidéos. C’est aussi ce que je vais t’apprendre en formation J’essaye de faire en sorte que tu comprennes qu’on peut optimiser, qu’on peut faire attention à tout, on peut penser à tout si on a une bonne check-list.
Par contre le moment où on va être un peu tributaire c’est lors de la visite. Il est vrai que c’est long et qu’on va parfois visiter pour rien, il va falloir appeler beaucoup des gens, mais dis-toi bien que c’est déjà l’argent qui est là !  Il n’est pas transformé ni réalisé parce que tu n’as pas acheté tu n’as pas loué mais tu es en train de créer ta richesse et ton futur rien qu’en faisant ça ! Tu ne peux pas du jour au lendemain passer de rien à “j’ai deux immeubles”.
Peut-être que pour moi le petit pas c’est d’acheter un appartement, peut être que pour un autre le petit pas c’est d’acheter un immeuble, peut être que pour une personne qui fait ça depuis 20 ans le petit pas c’est d’acheter un immense immeuble, un pâté de maison … Chacun doit faire son petit pas !
Tu vois des biens qui ont peut-être un potentiel, une potentialité, tu prends un risque et tu vas faire ton petit pas d’aller visiter et d’aller voir sur place : on a fait la base. On se dit certes les biens ne sont pas rentables, il est difficile de trouver des biens rentables, je vais prendre le risque et je vais aller voir peut-être que je vais perdre mon temps, peut être que je vais provoquer ma chance, peut être que je vais rencontrer des gens, peut être que je vais me faire mon œil…
Il y’a toujours du positif parce que ton œil va s’exercer, tes relations avec les gens vont se créer, tu vas rencontrer des agents immobiliers, tu vas faire des devis, tu vas rencontrer des artisans, tu vas te renseigner, tu vas fouiner, tu vas peut-être faire une formation avec moi, tu vas peut-être regarder des vidéos, tu vas peut-être aller voir sur internet et petit à petit tu vas apprendre.
Une fois que sur place, l’erreur que la plupart des gens font c’est de ne pas garder l’esprit ouvert. Il faut voir la potentialité avant d’aller visiter. Par exemple tu vois une annonce pour un immeuble, il est trop cher, ça ne va être rentable par rapport au nombre d’appartement et peut être que tu te dis que tu vas quand même aller visiter parce que si tu arrives à négocier le prix et si tu arrives à faire un appartement dans les combles, de plus il y a un grenier ou il y a une pièce qui n’est pas utilisée et que tu pourrais transformer en appartement ça pourrait être rentable.
Tu prends le risque et tu vas visiter. Arrivé sur place le risque c’est que vu que tu as ce scénario en tête, tu ne gardes pas l’esprit clair et tu te focalise là-dessus et du coup tu oublies tous les autres scénarios. Ça m’est arrivé récemment je t’en avais déjà parlé je suis passé à côté d’un grand immeuble parce que je suis arrivé et je savais qu’il serait rentable. Mon idée était de le découper et d’en faire 3 appartements plus un local commercial, faire du meublé, faire de la colocation etc…
J’avais ça dans la tête et je me suis dit je vais aller voir pour ça ! Une fois sur place j’ai fait mes projections avec ça, j’ai fait venir un maître d’œuvre, j’ai monté tout mon dossier à partir de cette vision. Je l’ai revisité toujours avec cette vision et je n’ai pas ouvert mon esprit en me disant que peut être je pourrais l’acheter puis en revendre une partie ; peut-être que je pourrais louer en bas des pièces en salles de réunion…
Je n’ai pas su ouvrir mon esprit parce que j’avais ma vision qui était trop encrée avant d’y aller et ça c’est vraiment le gros problème de la plupart des investisseurs !
On a tous une vision et on ne voit donc pas toutes les possibilités. Avant la visite il faut que tu voies un certain potentiel, une potentialité, tu prends le risque et tu décides d’aller visiter.  Peut-être que tu vas perdre ton temps, peut être que ça ne va pas marcher, mais de toute façon dans l’immobilier il faut s’investir…
Une fois sur place force toi à garder l’esprit ouvert. Comment faire ?
Ce n’est pas compliqué, tu te forces à trouver au moins deux trois quatre utilisations possible du bien. Tu te forces à regarder toutes les solutions : une fois que tu as vu que ta première solution est évidente tu t’imagines que ce n’est pas possible et tu demandes ce que tu pourrais faire d’autre si l’on te donnait le bien.
Si ta première solution c’était de découper et d’en faire 3 appartements je te dis non trouves en une autre ! Ta deuxième solution c’était de regrouper 2 appartements et d’en faire un grand duplex que tu revends pour dégager du cash et garder le reste pour le louer. Je te dis non ce n’est pas possible trouve une autre solution et ainsi de suite. Tu te forces à trouver deux trois solutions. Si tu penses que le bien est pourrie ne le fais pas, mais si tu vois que c’est intéressant et si tu vois qu’il y a une ouverture et des possibilités fais-le ! Force-toi à le faire parce que tu verras que ça va faire encore une fois travailler ton esprit.
Un investisseur rentable doit devenir un spécialiste dans le secteur de l’immobilier. Pour être dans ce club des investisseurs rentable il faut arriver à passer au niveau supérieur dans l’immobilier.  Il ne faut pas rester en bas de l’échelle end se disant qu’il faut investir dans la pierre parce que c’est bien pour le patrimoine.   Nous on cherche à gagner de l’argent maintenant et pas dans 20 ans
Force-toi à faire cet exercice, Imagine tous les scenarios ! Plus tu mettras du temps à corriger cette erreur, plus tu t’encreras dans cette erreur. N’hésite pas à dès maintenant commencer !
Un des abonnés de ma page Facebook n’arrivait pas à ouvrir son esprit c’est à dire qu’il visitait un bien et rien ne lui correspondait. Il trouvait que tout était sans potentiel, sans potentialités, tout était trop sombre, les pièces n’étaient pas bien découpées, il y avait toujours un problème ! Moi, en regardant les chiffres je me disais qu’il y a quand même quelque chose à faire là !  Le problème de cette personne c’était les travaux, elle n’arrivait pas à se projeter sur la potentialité du bien ! Tout le monde a ce problème au début, c’est pour cela qu’il y a des émissions de décorations à la télé, des émissions de maisons invendable qui deviennent vendable suite à des transformations.
Dans la vrai vie les gens aiment bien qu’on leur donne un bien fini clé en mains. Il y a pleins d’investisseurs en herbe qui n’arrivent pas à se projeter dans la potentialité de ce que pourrait devenir le bien. Si tu as ce problème, regarde des photos avant après, regarde la vidéo que je suis en train de faire sur le chantier d’une maison que j’ai acheté récemment, abonne-toi à des magazines des déco.
Tu vois les travaux, tu vois ce qu’il est possible de faire, les prix des matériaux… tous le contenu de ces magazines nous pouvons l’adapter à notre situation. Lis des magazines, ton cerveau va stocker les informations.
On ne devient pas un investisseur hyper rentable qui a beaucoup de patrimoine, d’argent et de cash-flow du jour au lendemain. Il y a des gens qui vont commencer plus gros, d’autre qui vont commencer plus petit suivant leur finance, leur motivation, leur temps libre, leur envie, leur détermination mais l’important c’est de faire le première petit pas!
Tu n’es pas là pour rien tu n’es pas sur cette vidéo par hasard, c’est parce que tu t’intéresses à l’immobilier ! Fais ton premier petit pas, va visiter, va sur le bon coin, cherche, regarde, téléphone à aux agences, vas te présenter, va te faire du réseau.
Au début tu vas perdre ton temps. Ce n’est pas parce que tu vas visiter qu’il faut que tu fasses une offre, ce n’est pas parce que tu consultes une entreprise qu’il faut absolument que tu la fasses travailler, c’est la loi de l’offre et de la demande !
Fais ton premier pas ! va de l’avant, décide, garde l’esprit ouvert à tous ceux qu’on vient de dire et tu verras que tu vas te créer tout seul tout un champ de possibilité.
C’était mon conseil du jour ! on se retrouve très bientôt. Si tu n’es pas abonné abonne toi ! Je suis là avec toi, je suis hyper motivé je n’arrête pas en ce moment, la chaîne est en train de prendre une ampleur de fou en nombre d’abonné, en nombre de vue, c’est génial je voulais te faire partager ça !
Je te dis à très bien tôt très cher investisseur rentable c’est Yann et on parle d’immobilier, à plus!

Yann Darwin

Investisseur immobilier addict, depuis 2010. J'aide les gens à gagner leur indépendance financière. Tout de suite, et pas dans 20 ans !

Recevoir mes conseils pour te lancer dans l'immobilier

Suis-moi dans mes achats et mes rénovations
Tu auras accès à des conseils précis
La marche à suivre pas à pas
Les pièges à éviter
Et beaucoup plus...

  • 100% gratuit
  • 100% sérieux
  • 100% efficace
  • 100% garanti sans spam

Recevoir mes conseils pour te lancer dans l'immobilier

Suis-moi dans mes achats et mes rénovations
Tu auras accès à des conseils précis
La marche à suivre pas à pas
Les pièges à éviter
Et beaucoup plus...

  • 100% gratuit
  • 100% sérieux
  • 100% efficace
  • 100% garanti sans spam