BANQUE : MENSONGES ET INCOMPRÉHENSION…

La banque nous ment ?
Comment se fait-il qu’il y ait de telles disparités dans le discours des conseillers bancaires suivant les personnes, les agences, les zones géographiques ?…

 » – D’abord la résidence principale puis du locatif.
– Sur 15 ans et pas plus !
– Les financements à 110% c’est fini !
– Il faut de l’apport pour acheter !
– On ne prête plus pour du locatif…  »
Tu verras que tout ça est FAUX et ce qu’il faut faire pour y arriver quand même !

Je te parle de ce qu’il est possible de faire aujourd’hui en terme de crédit pour acheter de l’immobilier locatif…

Et tu verras qu’il ne faut écouter personne ! 😉

 

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Transcription (littérale) :

Salut à toi très cher investisseur rentable, c’est Yann ! Aujourd’hui nous allons parler des banques et des banquiers qui nous mentent. Nous allons voir ce qu’il est possible de faire en termes d’emprunt d’immobilier locatif.
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Il y a beaucoup de banques et de banquiers qui disent que l’on ne peut pas emprunter pour du locatif sur 20 ans en disant que le maximum est de 15 ans.
Si tu es investisseur rentable ou un futur investisseur rentable il faut que tu saches qu’il y autant de réponses à une demande de crédit qu’il y a autant de banques différentes. Chaque banque te donnera une réponse différente. Chaque conseiller te donnera une réponse différente car ils n’ont pas tous la même sensibilité, la même connaissance des dossiers et la même spécialisation.
Si tu fais une demande de crédit pour un bien locatif dans une banque A, et que tu dis que tu veux emprunter sans apport sur 20 ans à 110% pour acheter un immeuble qui va te rapporter 1.000€ par mois de cash-flow, que tu as 20.000€ d’épargne que tu ne veux pas mettre dans le projet mais que tu veux mettre sur un livret dans cette banque, que tu es en CDI et que tu gagnes 5.000€ par mois ! C’est le dossier parfait. Ton conseiller va te dire que cette banque A ne finance pas pour du locatif sur plus de 15 ans. Tu vas être déçu ! Quand tu sors du bureau de ce conseiller tu vas dans le bureau d’un autre conseiller et là il va te dire qu’il ne financera pas du tout surtout si tu n’es pas propriétaire de ta résidence principale. Il va te dire d’acheter d’abord ta résidence principale et de voir ensuite pour le locatif. Tu vas être à nouveau déçu ! Tu sors de cette banque et tu vas dans une autre banque.
Tu vas dans une banque B. Là le conseiller va te dire que ton projet est bien et qu’il va présenter ton dossier sur 20 ans !
Qu’est ce qui fait qu’il y a une telle disparité entre les conseillers de la banque A et de la banque B ? C’est comme dans tous les secteurs, il y a des gens qui sont plus spécialisés dans un secteur que dans un autre. Certains sont « spécialisés » dans le locatif. Tout comme les banques, même entre deux courtiers tu auras des réponses différentes.
Si tu es débutant et que tu te poses la question de savoir dans quelle banque aller il n’y a pas de vérité universelle ! C’est la banque qui te suit qui est la bonne ! Prépare ton dossier, montre-le à toutes les banques que tu peux, ne t’arrêtes pas au refus d’un banquier, ne te décourage pas.
Si tu ne veux pas perdre trop de temps à faire toutes les banques passe par un courtier qui est réceptif à ton dossier. Il faut que tu trouves des partenaires prêts à te suivre, et ça existe ! Il faut présenter ton projet comme il faut… 20 ans c’est atteignable pour du locatif, c’est la durée reine pour 95% de nos opérations si on ne compte pas les particuliers. Au-dessus de 20 ans ça devient compliqué d’emprunter pour du locatif.
Dans l’immobilier il faut être tenace, il ne faut pas s’arrêter à un refus. Tu peux en partant de rien gagner beaucoup d’argent en ayant l’envie et en se bougeant. Il faut se former et s’adresser aux bonnes personnes.
Si tu n’es pas encore membre de la page Facebook je t’invites à y venir et à participer aux live que je fais régulièrement.
C’est Yann, on parle d’immobilier et c’est tous les jours, à plus !

 

Yann Darwin

Investisseur immobilier addict, depuis 2010. J'aide les gens à gagner leur indépendance financière. Tout de suite, et pas dans 20 ans !