Voiture : L’ERREUR CLASSIQUE…

Voiture : L’ERREUR CLASSIQUE : Il y a une erreur classique et pourtant tellement simple à éviter qui ralentit drastiquement ta progression dans l’investissement immobilier locatif…
On parle de pourquoi ça te plombe et comment l’éviter facilement.

 

Tu peux aussi être intéressé par :

 

Le lien pour le LIVRE est ICI : https://darwin.enfinrentable.fr/oui
La PAGE FACEBOOK : https://www.facebook.com/enfinrentable
Mon INSTAGRAM  : https://www.instagram.com/darwin_yann/

 

Transcription (littérale) :

Salut à toi très cher investisseur rentable, c’est Yann ! C’est un plaisir de retrouver aujourd’hui pour cet épisode immobilier du jour. Aujourd’hui je vais te parler d’une erreur fréquente que font pas mal de débutants.
Abonne-toi à ma chaîne YouTube pour rejoindre des centaines d’investisseurs rentable et pour ne rien rater.
Quel est cette erreur qui fait que les gens se mettent des bâtons dans les roues ? C’est d’avoir trop de passif qui tue la possibilité à investir ! Le premier des passifs c’est la voiture… Beaucoup me disent que la banque ne veut pas leur prêter assez car ils sont trop endettés. La voiture te tire vers le bas, c’est un passif.
Rappel de ce qu’est un passif et un actif : un actif c’est quelque chose qui rapporte de l’argent et un passif c’est quelque chose qui coûte de l’argent. Un actif c’est de l’investissement, comme dans l’immobilier et un passif c’est quelque chose dans lequel tu vas mettre de l’argent et qui va-t’en coûter beaucoup plus. La plupart des gens veulent une grosse voiture. Si tu es débutant et que tu veux t’épanouir et atteindre le statut de rentier il faut que tu fasses un minimum de concession au départ.
Pour moi une voiture ne doit jamais dépasser 5% de ton patrimoine. Tu prends tes actifs moins tes crédits et tout ce que tu as de côté et ça constitue ton patrimoine. Attention, ce n’est pas parce que tu as acheté un bien immobilier à 200.000€ que tu as un patrimoine de 200.000€ ! Si tu as encore 198.000€ de crédit, tu as seulement 2.000€ de patrimoine !
Ta voiture doit toujours être payé cash ! Je te dis tous le temps d’emprunter sur de longues durées dans l’immobilier parce que l’immobilier est un actif. Une voiture c’est un passif il faut payer cash. Ta voiture te coûte de l’assurance, de l’entretien, des pneus, des plaquettes… elle te coûte beaucoup plus d’argent. Si tu prends un crédit pour l’acheter elle va te coûter les intérêts de crédit et va diminuer ta capacité d’endettement car la banque va le prendre en compte.
Les 40-50.000€ que tu vas mettre dans une voiture vont venir grever ta capacité d’endettement. Je te conseille de voir tes prétentions à la baisse en ce qui concerne la voiture, de respecter la limite du 5% de ton patrimoine et de la payer cash !
Tu pourras actionner au maximum le levier de crédit vis-à-vis de ta banque ! ça me rend dingue de voir des gens que je conseille se mettre des bâtons dans les roues avec des voitures alors qu’ils pourraient utiliser ce levier au maximum pour faire un choix d’avenir et pour prendre en main leur présent et leur futur.
Un crédit de 400€ par mois sur 20 ans ça te permet d’emprunter 80.000€ au taux actuel. Pour une voiture, 400€ de crédit par mois c’est quelque chose d’assez commun ! Tout ce qui est leasing, LOA, c’est considéré comme un crédit par la banque, ça va grever ta capacité d’endettement.
Si tu veux performer dans l’immobilier et devenir un investisseur rentable il faut savoir être raisonnable.
On se revoit très vite, c’est Yann, on parle d’immobilier, à plus !

Yann Darwin

Investisseur immobilier addict, depuis 2010. J'aide les gens à gagner leur indépendance financière. Tout de suite, et pas dans 20 ans !